科技公司还是想要“办公室” 硅谷房市回温

尽管新冠疫情对经济造成伤害，硅谷办公室房地产市场正在回温当中。根据商用不动产公司“世邦魏理仕”(CBRE)3日公布的报告，硅谷办公室市场已于2021年最后三个月反弹并有所改善，因为当地并未受到由新冠病毒引发的持续性财务打击影响。

硅谷办公室房地产回温。科技龙头例如Google等公司，也正透过租赁以外的多种方式，进行办公空间扩充。(Getty Images)

硅谷办公室房地产以桑尼维尔、库比蒂诺、佛利蒙与山景城为最强劲市场；圣他克拉拉、圣荷西市中心最为疲弱。

若以最低办公室大楼空置率衡量，2021年10-12月第四季度最强势办公室房地产市场是南圣荷西、空置率仅为3.4%；库比蒂诺办公室空置率4.3%、密尔比达5.9%、桑尼维尔7.4%、佛利蒙/海沃7.5%、山景城8.3%、北圣荷西10%。最疲弱办公室市场、最大空置率为圣他克拉拉19%、圣荷西市中心15%。

世邦魏理仕公司研究人员在新出炉报告写道，尽管Omicron变种病毒入侵，硅谷尚未受到太严重影响。2021年10-12月第四季度硅谷办公室空置率，比7-9月第三季度的11.4%有所改善。推动硅谷办公室市场增长的主要原因之一是，科技公司显然仍渴望大量优质办公室空间，尽管何时可能返回办公室尚未确定。

硅谷办公室房地产市场持续受益于自大型公司，通常会占据整个办公大楼园区或多栋大楼。Facebook应用程式母公司“Meta Platforms”，在名为“Moffett Green”的桑尼维尔大型科技园区租用71万9000平方英尺办公空间。LinkedIn租用位在桑尼维尔地址684 W. Maude Ave.、占地19万4600平方英尺的办公室大楼，也买下相邻地块，利用其土地做为在当地的办公空间扩充。

此外，科技龙头例如Google、Apple也正透过租赁以外的多种方式，进行办公空间扩充。两家公司一直购买办公大楼，Google在山景城、桑尼维尔、北圣荷西与圣荷西市中心开发办公空间。

硅谷办公室房地产市场持续受益于自大型公司，通常会占据整个办公大楼园区或多栋大楼。图为Apple在库比蒂诺办公室园区。(美联社)

办公楼空置率有所改善

总体而言，硅谷地区租户于第四季度租用空间，比空置空间多出187万平方英尺。然而，圣荷西市中心租户第四季度佔用办公室面积，比空置空间少了1万6211平方英尺。根据CBRE报告，圣荷西市中心于2021年全年的租户佔用面积，比空置空间少了35万2700平方英尺。

2021年全年，硅谷租户占用空间比空置面积多了172万平方英尺，主要是因为第四季度强劲业绩表现，抵销了前九个月的疲软。

自2020年3月开始，为抵御新冠病毒传播导致企业大规模关闭，最令人不安的趋势之一是租户放弃办公室、将大范围办公空间用于转租，打击了办公室房地产市场。

然而，现在有关转租的商用房地产挑战已开始减弱。报告指出，第四季度是疫情的关键点，因为转租供应情况自2020年第四季度开始首度下滑，这标志著硅谷高科技办公室房地产开始回温。