今年美国最经济实惠的州排名

　　在住房、生活费用、税收、保险，甚至日用品费用方面，南达科他州可谓是美国最经济实惠的居住地。大学奖学金搜索平台Scholaroo在其“2023年最便宜的居住州”（the Cheapest States to Live in 2023）报告中，使用了31项指标对全美50个州进行了分析，指标还包括有线电视、互联网、水电煤气、医疗、交通，甚至理发和美甲的费用。印第安纳州位居第二，阿肯色州、密西西比州和内布拉斯加州紧随其后。

　　Scholaroo发言人阿比盖尔‧达‧科斯塔（Abigail Da Costa）表示，这是他们首次对50个州的平均生活成本做出报告。

　　她解释说，“虽然个人喜好和经济状况不可避免地会影响个人成本，但这份报告的主要目的是为各州的预计生活费用提供全面指导。潜在的购房者也可以从这项研究中获益，因为它可以根据他们的经济状况为他们提供宝贵的意见，以便找到最适合购房的地点。”

　　艾米‧斯托克伯格（Amy Stockberger）是南达科他州苏福尔斯（Sioux Falls）市艾米‧斯托克伯格房地产公司（Amy Stockberger Real Estate）的经纪人和老板，她对自己所在的州被评为全美最经济实惠的州并不感到惊讶。

　　她表示，“我们是一个隐藏的小宝藏，从食品杂货到水电煤气和汽油价格都很合理，而且苏福尔斯的工资与其它较大的都市区相当。”

　　苏福尔斯市的独栋房屋中位价为 31.2万美元，该地区一直吸引着来自加利福尼亚州、明尼苏达州和东北部的买家。去年，该州最大的城市涌入了约 7000人。

　　她说，“我们确实有很多人想来到这里养老，我们的犯罪率低、生活成本较低、没有污染。事实上，在我23年的职业生涯中，第一次看到搬迁家庭的兄弟姐妹和亲戚也跟随他们搬到这里。”

　　斯托克伯格女士指出，搬迁到南达科他州的另一个诱因是他们没有州所得税。她说，“这里也是创业的好地方。”

　　在南达科他州，一年四季都能进行徒步旅行、骑自行车和滑雪橇等户外活动，极具吸引力。仅苏福尔斯就有八十多个公园和30英里长的自行车道。

　　斯托克伯格女士补充说：“我们多次被列为最适合居家生活的地方之一。”

　　虽然南达科他州在可负担性方面总体得分最高，但Scholaroo报告称，西弗吉尼亚州在可负担性购房选择方面处于领先地位，其独栋房屋的平均月抵押贷款成本为879美元，其次是阿肯色州的947美元和阿拉巴马州的970美元。在另一端，加利福尼亚州、纽约州、新泽西州、康涅狄格州、马萨诸塞州和夏威夷州的平均按揭付款都在2000美元以上。加利福尼亚州的平均按揭费用最高，为2402美元。

　　西弗吉尼亚州查尔斯顿市（Charleston）BHG房地产中心首席执行官约书亚‧麦格拉斯（Joshua McGrath）从事住宅房地产销售已近25年。他表示，“自疫情爆发以来，我看到越来越多的人搬迁到西弗吉尼亚州，除了经济实惠，人们还在寻找更宽敞的土地。他们不想要没有院子的狭小社区。”

　　麦格拉斯目前正在与一对来自科罗拉多州的夫妇合作，他们决定搬回西弗吉尼亚州定居。他说，“他们可以卖掉在那里的房子，搬迁到这里，降低大约50%的成本，而且还能拥有一套和过去相当的房子。”

　　麦格拉斯最近挂牌出售的一套占地3英亩的三卧两卫住宅在48小时内就有26人看房，6人出价。他补充说，“我们看到里竞价战仍然在继续，接受的报价远远超过了28.9万美元的要价。”

　　低税率是西弗吉尼亚州在可负担性排行榜上名列前茅的另一个原因。独户住宅的年平均税率不到2000美元。徒步旅行、高空滑索和激流漂流等户外活动是该地区的另一个吸引力。

　　虽然查尔斯顿是该州的首府，但它被认为是一个较小的城市，距离肯塔基州列克星敦和俄亥俄州辛辛那提等主要大都市区仅几小时车程。

　　根据Scholaroo的报告，密西西比州的房屋价值中位数在全美最低，紧随其后的是西弗吉尼亚州、阿肯色州、俄克拉荷马州和肯塔基州。相反，华盛顿州的房屋价值最高，其次是马萨诸塞州、纽约州、加利福尼亚州和夏威夷州。

　　马里兰州的家庭年收入中位数最高，达到91,431美元，紧随其后的是新泽西州的89,703美元和马萨诸塞州的89,026美元。密西西比州的年收入中位数最低，仅为49,111美元。西弗吉尼亚州、路易斯安那州、阿肯色州和新墨西哥州的家庭年收入中位数也低于60,000美元。

　　对于公寓居住者来说，西弗吉尼亚州是租金最便宜的州之一，目前一居室公寓的月租金中位数为732美元。紧随其后是阿肯色州，月租金为760美元。然后是南达科他州，月租金为761美元。肯塔基州的月租金为783美元，密西西比州的月租金为789美元，位居经济实惠地区前五名之列。

　　与之相比，夏威夷以平均1,651美元的租金成为租金最昂贵的地区。加利福尼亚州以1586美元的平均租金位居第二，马里兰州以1415美元的平均租金位居第三，随后是新泽西州和华盛顿州，租金均超过1300美元。达‧科斯塔女士补充说，“实际上，这并非出乎意料，中西部地区的州是最经济实惠的，而加利福尼亚、纽约或夏威夷等沿海州则是最昂贵的，这都是意料之中的事。”

　　Realtor.com最新发布的6月租金报告显示，全美房价同比下降了1%，但50个最大都市区的租金要价中位数比上个月增加了7美元，达到1745美元。这一数字比2022年7月的峰值下降了31美元。

　　Realtor.com首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）说，“6月份房租价格继续呈下降趋势，为租房者提供了一个急需的喘息机会，也为他们提供了一个重新控制住房开支的机会。随着我们年中预测更新，显示通胀放缓、劳动力市场表现好于预期，以及多户住宅供应增加，我们看到一些令人鼓舞的迹象表明，进入下半年后，租房者的预算将有所改善。”

　　报告显示，西部城市的房租下降的速度快于全国其它地区，同比降幅为-3.8%。圣何塞是西部最后一个出现租金价格下滑的大城市，其租金出现了近两年来的首次同比下降。相比之下，纽约市和波士顿等东北部中心城市的租金则继续攀升。由于经济承受能力的提高，中西部地区的租金仍在攀升。

　　在租金增长最快的前10个大城市中，有一半位于中西部。只有南部地区的租金与一年前相比有所下降。俄克拉荷马市的月租金中位数为1,025美元，使其成为全国最经济实惠的租房城市。俄亥俄州辛辛那提市的租金为1188美元。其次是肯塔基州和印第安纳州交界的路易斯维尔/杰斐逊县（Louisville /Jefferson），租金为1210美元，俄亥俄州哥伦布市的租金为1211美元。第五名是俄亥俄州的克利夫兰/伊利亚（Cleveland/Elyria），月租金为1236美元。

　　加利福尼亚州的三个都会区位居最贵租金榜首，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）的月租金中位数为3301美元，其次是圣迭戈-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad）的3029美元和旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）的2960美元。纽约市都会区租金中位数排名第四，为2899美元，哥伦比亚特区都会区租金中位数为2232美元，位列全美租金最贵的第五名。Realtor.com对单间公寓、一居室公寓和两居室公寓的租金进行了汇总。