摩根士丹利：倘若熊市成真 明年房市最多跌5%

展望2024年房地产趋势，跨国金融服务机构摩根士丹利(Morgan Stanley)8月曾估计可能下降2%，但如今在最新报告中修改预测指出，倘若最糟糕的熊市(bear market)情境假设成真，经济衰退、股价直直落、失业率飙升，房市最高跌幅恐将高达5%。

新闻周刊(Newsweek)20日报道分析，民众买不起房屋的问题危机，即使明年房价下降5%，仍然无法解决。

全美房价持续维持于历史高点，房贷利率居高不下更让许多民众无力买房。房地产资讯网站Zillow最新统计，截至9月30日为止，美国房价平均为34万8539元，比去年增加1.1%。

报告指出，即使房屋库存量在2024年增加5%，如果房屋成交出现零成长，到了2024年12月还是可能出现房价下跌5%的状况。

摩根士丹利指出，2022年6月到2023年5月之间，虽然出现专家所说的房市修正，房价略为走低，但买房平均开销后来已经反弹回升，原因在于供应量过低、需求量极高。

报告指出，从疫情发生以来，美国房屋库存量创下历史新低的状况已有颇长时间，今年新建案数量虽有增加，却仍不够弥补市场供需落差。

人口普查局资料显示，2022年家庭收入中位数约7万5000元。房地产仲介网站Redfin日前公布数据显示，一般民众年收入至少要有将近11万5000元，才能负担得起中价位房屋。

新闻周刊报分析，民众买不起房屋俨然已酿成危机，即使明年房屋价格下降5%，还是无法解决问题。