房价、利率齐飙 美国人住房负担能力创39年新低

金融顾问机构洲际交易所（Intercontinental Exchange）发表报告，表示随着房价不断攀升，房贷利率同时上扬，已经导致国人的住房负担能力达到39年来最低水平，每月还款中位数首次超越2500元。

专家则认为房价已见平稳，预计年底之后将会走软。

综合美国《市场观察》网站及英国《每日邮报》的报道，洲际交易所在其《按揭监察报告》（Mortgage Monitor Report）中表示，10月的每月还款中位数比上一个月上升144元，现在的2500多元已创历史新高，而且尚未包括税款、保险等开支。

洲际交易所企业研究副总裁瓦尔登（Andy Walden）表示，房贷压力增加并不只是因为利率上升，房屋供应有限、售价昂贵也有影响，全美上一次出现类似情况是在1980年代。不过瓦尔登也说，利率现在已达7.5%，民众负担能力又低，“预期2023年稍后时房价走软也是合理的”。

根据报告，全美房价在去年9月至今年9月期间上涨了4.3%，而今年9月房价涨幅已是全年最低，单月只有0.39%，部分主要城市房价甚至已开始下调，降幅最大的德州奥斯汀达到0.31%，其次是路易斯安那州纽奥良的0.14%。

以个别城市计算，克利夫兰的房贷每月还款额，只占当地家庭收入的25.5%，其次是俄克拉荷马城和匹兹堡，相反负担最沉重的则是洛杉矶，还款额占家庭收入76.5%，第二、第三位城市同样来自加州，分别是圣地亚哥以及圣荷西（San Jose）。

房地产网站Realtor.com也预测未来数个月房价会走软，其中南部和中西部部分市场10月份已急速降价，在全美50个主要城市中，13个城市的降幅高于去年同期，其中最显著的是密苏里州圣路易斯，降幅为4.2%，其次是俄克拉荷马城的3.4%，以及田纳西州孟菲斯的3%，其余十个房价回落的城市，分别位于德州、佛州、北卡、马里兰、俄亥俄、密苏里、印第安纳、威斯康星等州份。

洲际交易所表示，民众负担能力若要恢复到以往水平，需在以下三个条件中实现其中一个，包括30年期房贷利率下降4.4个百分点；家庭收入中位数上升62%；或者房价下降38%，但没有任何一项可全面解决目前的房地产挑战。