川普总统已在“大又美”(OBBBA)预算减税法案签字,立法成功,虽非人人得利,但确信有三件事有利于拥有房屋的人,可能还替屋主省钱。
大又美法很多条文,延续川普2017年签字立法的减税及就业法案(Tax Cuts and Jobs Act)。 “GoBankingRates.com”报道,首先,年收入在50万元以上的人,其州税、地方税(SALT)抵扣额提高到4万元,相形以往的1万元来得高。 当前的州税、地方税抵扣额定在2030年届期废止。
虽说这个条文并未明确造福房屋所有人,但屋主要申报联邦税的时候,可以把那笔金额由已缴的州税、地方税扣掉。 如此意味着假如你已为州方所得税、房地产税缴了不少钱,那么每年因为SALT抵扣额延展、扩大,可以省下可观金额。
再来是新法替屋主减税。 国税局(IRS)表示,本来采列举方式申报联邦税时,房屋抵押贷款的保险费已不能列举进去,现在又可以了。 按消费者金融保护局规定,屋主申请传统房贷时,首付款不到全屋价值20%,就得保险。 “美国房贷保险人”(U.S. Mortgage Insurers)认为,屋主平均取得2364元的抵扣额。
目前有些列举扣除受到限制,因此要花些时间计算,自己采列举扣除还是标准扣除较省钱,若标准扣除额较高,那么就别计较房贷保险扣除额了。

第三是住居更负担得起。 美国有指定一些机会区(Opportunity Zones),那些区的经济活动低迷,故鼓励企业投资到那些地区,可收到赋税奖励,刺激地区经济成长。
奖励当中包括投资房地产、住屋。 虽说很多业者是盖可负担出租房,但是,根据“房贷银行家协会”(Mortgage Bankers Association),供购买的可负担住房,其商机也会出现。 鉴于过去几年房地产库存量很低,法案中的这一点奖励意味着,买不起房的人现在可能有能力了。