60亿美元翻修纽约地标饭店 多由中国政府买单

位于纽约曼哈顿的纽约华尔道夫饭店（Waldorf Astoria）历史悠久，1931年在现址开业，当时是全球最大的豪华饭店之一，吸引了各国元首、政商名流下榻，而在2014年时，希尔顿全球酒店集团（Hilton Worldwide）以19.5亿美元（约599亿元新台币）的价格，将纽约华尔道夫饭店的所有权出售给中国安邦保险集团，但安邦在2017年翻修的决定，一拖就是8年，经过所有权变更、新冠疫情，纽约华尔道夫饭店将在今年底全面重新开幕，但《华尔街日报》报道指出，这个全面改造的总成本已膨胀到约60亿美元（约1844亿元新台币）， 其中很大一部分由中国政府买单，纽约华尔道夫饭店被重金翻修后的未来会是如何？ 外界都在看。

纽约华尔道夫饭店最早于1893年开在纽约第五大道，该地后来被收购，改建为现在的帝国大厦（Empire State Building），纽约华尔道夫饭店因此在1929年暂时关闭，随后迁往公园大道的现址，1931年重新开业，这栋47层的摩天大楼，无疑是当时最顶级的饭店，知名歌手法兰克辛纳屈（Frank Sinatra）曾在这里演唱， 诺贝尔得主爱因斯坦（Albert Einstein）曾在这里演讲，更是性感女星玛丽莲梦露（Marilyn Monroe）在纽约的长期住处，而从胡佛（Herbert Hoover）到奥巴马（Barack Obama）的历任美国总统，都住过华尔道夫的总统套房。

希尔顿酒店及度假村（Hilton Hotels & Resorts）创办人康拉德希尔顿（ Conrad Hilton）一直渴望拥有纽约华尔道夫饭店，他更称呼纽约华尔道夫饭店是“所有饭店中最伟大的饭店”，他先在1949年取得了纽约华尔道夫饭店的经营权，到了1970年代更是直接买下，取得了纽约华尔道夫饭店所有权。

中国安邦保险 2014年以19.5亿美元买进

时间来到2010年代，在中国“金融大创新”、中企“走出去”的背景下，中国赴海外投资浪潮席卷全球，安邦是其中的“大买家”之一，从2014年起，安邦收购了比利时戴尔塔. 罗伊德银行集团（Delta Lloyd）、比利时保险公司FIDEA，韩国东洋人寿（Tongyang Group）、德国安联（Allianz）的韩国保险业务及荷兰保险公司Vivat，以及纽约华尔道夫饭店。

时任安邦董事长的吴小晖有“红二代”背景，2003年与中国前国家主席邓小平的外孙女邓卓芮结婚。 其前身是2004年成立的安邦财险，2011年正式成立安邦保险集团，不久后就在海外大举收购。

《华尔街日报》报道，希尔顿集团在2014年将纽约华尔道夫饭店挂牌出售后，他们很快就收到了来自吴小晖的消息。 尽管房地产经纪人认为，纽约华尔道夫饭店价值仅略高于10亿美元（约307亿元新台币），但吴小晖却出了19.5亿美元，吴小晖后来在活动上说，按每平方米计算，这个价格还低于北京金融区拍卖的某些房产。 而在他看来，用这价位来终身拥有这座地标性酒店，是非常便宜的。

吴小晖被捕 所有权落入中国官方之手

虽然安邦获得了纽约华尔道夫饭店的所有权，但在协议中，希尔顿集团仍有未来100年的经营权，将继续管理纽约华尔道夫饭店。 而安邦后来在2017年3月关闭了纽约华尔道夫饭店，开始着手翻修，吴小晖的目标是将当时拥有1400多间客房的纽约华尔道夫饭店，改造成客房数量大幅减少的五星级酒店，并在高楼层配建豪华公寓。 华尔道夫改建后将有375间客房和372套公寓住宅。

最初，吴小晖希望翻新工程只花1年多就完成，不过团队告诉他，这根本不可能做到，后来吴小晖勉强地同意了3年的时程，但在几个月后，这一切化为泡影。

中国官员担心数百亿美元资金流向海外，开始打击某些类型的境外投资，包括房地产。 而吴小晖也在2017年6月被证实遭到中国当局逮捕，随后因被指控集资诈骗和职务侵占而受审，并在2018年5月被判刑18年有期徒刑。

失去了吴小晖的安邦也迅速被当局整顿，由中国政府单位“中国保监会”接管，并安排国有的大家保险集团（Dajia Insurance Group）处理其资产，其中就包括纽约华尔道夫饭店，换句话说，纽约华尔道夫饭店的翻新工作，已变成中国政府官员在负责。

整修改造费用20亿美元 超过买入价格

随着工程延宕，成本也在飙升，紧接而来的新冠疫情、全球供应链问题，以及不断上涨的原物料和其他成本，都导致了工程越拖越久，《华尔街日报》引述参与该改造项目的人士说法，表示光是建筑方面的最终总费用，就超过了20亿美元（约614亿元新台币），比最初预计的金额高出约10亿美元。

该人士更称，纽约华尔道夫饭店的收购和改造总成本约为60亿美元，其中包括收购价，以及关闭8年期间损失的收入，由于在此期间，不动产所有权人仍需支付房产税和保险，一些人认为这个数字可能更高。 而其中很大一部分是由中国政府承担。

纽约华尔道夫饭店已经在今年7月开放大厅和酒吧给公众，到了9月，所有客房都已开放，Spa和住宅区公共空间将在10月开放，到时候整个翻修工程将宣告完成，并预计在11月举行盛大的开幕典礼。

截至9月下旬，纽约华尔道夫饭店372套新建公寓中，已有30多套登记售出，不过可能还有更多已签约。 专门销售纽约豪宅房地产公司Olshan Realty总裁奥尔珊（Donna Olshan）说：“我想随着饭店开幕，销售速度会加快。”

纽约华尔道夫饭店已完成销售的均价为每平方英尺3272美元（约10万元新台币，约等于每坪356万元），这与一些最高价豪华公寓的价格相当，但不算是最高水平。 至于纽约华尔道夫饭店的每晚房价在全纽约市名列前茅。 豪华特大床房的起价为每晚1500美元（约4.61万元新台币）。