昔日牧场变新城 这城市跃居全美成长最快社区

　　橙县纪事报报道，备受房价高涨、住房供应长期不足诟病的加州，一批原本鲜为人知的新兴社区正在快速崛起。

      据房地产网站RentCafe最新发布了全美住宅成长报告，这份根据2014年至2023年全国人口普查局数据的报告发现，全美新增入住住宅最多的50个邮区，这些社区十年前平均仅有约3000户住宅，但九年间快速增加至8000户以上，人口规模也从平均8500人增长至2万2000人。

　　奇诺牧场变身住宅城年轻家庭大量涌入

　　数据显示，91708邮区住宅数量九年间暴增1318%，从398户增加到5645户，几乎成长14倍；人口也从约3400人增加至1万7300多人，增幅超过400%。

　　专家指出，奇诺房地产变迁显示近年人口从核心城市持续外溢趋势。许多无法负担洛杉矶县与橙县房价的年轻家庭，转而选择交通便利、房价相对合理的奇诺定居。该地区目前中位房价约68万9000美元，远低于南加州许多核心城市。居民家庭收入中位数为10万9000美元，平均年龄33岁，73%的家庭为已婚夫妻，呈现典型年轻家庭社区特征。

　　尔湾大公园社区持续发烧华人买家高度集中

　　排名全美第20位的92618邮区则位于橙县尔湾（Irvine），主要涵盖近年迅速发展的Great Park Neighborhoods社区。

　　这片土地过去是著名的El Toro海军陆战队航空基地，关闭后逐步改建为住宅、学校、公园及商业设施兼具的新市镇。

　　报告指出，92618邮区住宅数量由9722户增加至2万6470户，成长172%；人口则增加192%，接近三倍，达到6万2296人。

　　与奇诺相比，尔湾的新兴社区明显属于高端市场。当地家庭收入中位数高达14万6000美元，74%的成年人拥有大学以上学历，住宅中位价约124万美元。值得注意的是，尔湾长期是华人购屋最热门城市之一。近年包括Portola Springs、Eastwood、Beacon Park及Great Park等新建社区，都吸引大量华裔家庭进驻。

　　洛杉矶Playa Vista转型成功科技新贵聚集

　　榜单第50名则是洛杉矶西区90094邮区，是近年相当热门的Playa Vista社区。

　　该地区原为休斯飞机公司（Hughes Aircraft）大型制造基地，经过多年都市更新后，逐渐转型为结合住宅、办公与商业设施的新型社区，被外界称为“矽滩（Silicon Beach）”的重要组成部分。九年间当地住宅数量增加115%，由3163户成长至6786户；人口也增加一倍，达到1万2127人。

　　与奇诺和尔湾不同，Playa Vista吸引的是收入较高、年龄略长的专业人士。当地家庭收入中位数同样达14万6000美元，83%居民具有大学以上学历，住宅中位价约136万美元，是榜单中房价最高的南加州社区之一。

　　除三个南加州邮区外，加州仅有位于佛莱斯诺（Fresno）北部的Friant地区进入榜单。

全美最快最多新增住宅榜单出炉，奇诺市第一。该地区91708邮区住宅数量九年间暴增1318%，人口增幅超过400%。（杨青/摄影）