熬过7年 中资最大纽约“烂尾楼”画上句号

中国开发商Oceanwide Holdings终于迎来了洛杉矶市中心Oceanwide Plaza的重大转变，这座洛杉矶市中心最著名的未完工建筑因资金耗尽并停工超过七年。 20日，联邦破产法官批准了修订后的清算计划，为KPC集团和Lendlease Americas团队收购这栋未完工建筑铺平道路。 买家提出约5.17亿美元的购入报价，并承诺额外投入8亿美元完成项目。这座曾以大型涂鸦闻名的“涂鸦楼”预计将重新启动开发。

彭博社报道，该交易已获得联邦破产法官黛博拉·J·索尔茨曼的批准。 法官在洛杉矶市政府和洛杉矶县政府撤回异议后作出裁决，认为修订后的重组计划符合破产程序，确认令预计将在本周晚些时候生效。

房地产新闻网站《商业观察者》指出，收购提案总价值约为5.17亿美元，包括现金和信贷出价; 其中，信贷方案利用申诉抵消部分收购价格，主要用于抵消未支付的建筑款项和中国EB-5投资者的优先申领。

交易获批后，洛杉矶市长凯伦·巴斯表示，海洋广场的涂鸦清除和环境修复工作将立即启动。 法院要求买方在90天内完成涂鸦清除及相关修复工作; 根据交易条款，KPC必须在六个月内完成全部交易。如果未能按时完成，其他买家仍可接手。 贝丝表示，这不仅是洛杉矶市中心复兴的重要里程碑，也有助于为2028年洛杉矶奥运会做准备。

泛宽广场位于洛杉矶市中心菲格罗亚街与第12街交叉口，毗邻湖人主场 Crypto.com 竞技场。该项目由北京海洋控股于2015年启动，最初计划建设三栋总建筑面积超过150万平方英尺的高层建筑，包括504套住宅单元、一家豪华酒店和一个大型购物中心。 然而，彭博社指出，随着中国政府收紧海外投资政策，海洋控股的资本链断裂，项目于2019年完成约60%时被完全中止。 在停止运营之前，Oceanwide Holdings已投资约12亿美元。

停靠后，这座庞大未完工的建筑长期未完工。 2024年初，建筑外墙被涂鸦艺术家大量粉刷，随后极限运动如跳伞、攀岩和走钢丝等视频在社交媒体上疯传，意外地将海洋广场变成洛杉矶新的“地标”，并迫使市政府支付额外围栏和加强安保措施的费用。

这一重组计划最初遭到洛杉矶市政府的反对。 今年五月，市政府质疑买家是否提供了足够的具体资金和完工计划。 《商业观察者》报道，经过多次谈判、现场检查和重组计划修订后，市政府最近在获得买家更明确的完工承诺后撤回了反对意见。

负责开发商表示，Oceanwide Plaza仍需约8.5亿美元完成整个项目。未来整体开发将沿用原计划，包括住宅、豪华酒店和商业空间，希望为这座长期沉寂的“涂鸦大楼”注入新生命。

曾经是一个引人注目的重要涂鸦广场，Oceanwide Plaza终于迎来了新的开始。 (照片由记者赵健拍摄)