柬埔寨小岛为中国买家热搞房地产

　　

　　钻石岛(Koh Pich)上的开发项目旨在吸引中国内地的投资人。

　　柬埔寨金边——在柬埔寨有一座小岛，和东南亚的其他岛屿不同，它不存在归属争议。不过，同样清晰无误的是，这座岛目前的所有者希望能让中国的房地产买家到岛上来。

　　占地100公顷，即约250英亩的钻石岛(Koh Pich)是紧邻金边市中心水岸的一弯岬角，如果一切按计划进行，这里将建设1000多套公寓楼、数百座别墅、两所国际学校、一座巴黎凯旋门的复制品、一座几乎照新加坡滨海湾金沙酒店(Marina Bay Sands Hotel)原样复制的酒店，以及一座高度在全球数一数二的建筑。

　　然而，在一个房地产项目历来停滞不前的城市，这座湄公河中的小岛的未来依然没有定数。

　　作为本地区的商业投资目的地，柬埔寨首都金边正在进入繁荣期。据金融服务公司SBI皇家证券公司(SBI Royal Securities)高级经理冷万迪（Leng Vandy，音译）透露，2013年上半年，柬埔寨房地产市场获得的投资额达到了19亿美元（约合118亿元人民币），相较之下，2011年只有12亿美元。就在中国内地房地产投资者推高香港、伦敦和温哥华的房价的同时，他们也给较小的城市注入了大量的资金，其中包括缅甸的仰光、泰国的清迈和老挝的万象。

　　有近200万人口的金边也不例外。

　　至尊庄园(Casa Meridian)楼盘的销售经理温本安(Um Bun An)说，“中国内地人，尤其是上海人实在让人震惊。他们不需要贷款。直接用现金付款。”该楼盘由两栋33层的公寓楼组成，将于2017年完工。

　　这里的街道标识上包括了中国大陆使用的简体中文（金边其他地区只用高棉语和英语），销售主管操着流利的普通话，钻石岛迎接中国投资的时机似乎已经成熟。

　　八年前，这个岛被移交给了当地的一家企业集团Overseas Cambodia Investment Corporation，该公司自称的普通话名称是柬埔寨海外中柬投资公司。金边市发言人朗·迪芒什(Long Dimanche)拒绝透露交易条款；该公司的公开信息也无处可寻。钻石岛以前的居民不是被买断了产权，就是被拆迁出了此地。

　　该集团的副总裁也拒绝讨论交易条款。该集团已经把岛上的几个地块卖给了开发商，用于开发项目，这些项目有至尊庄园，封闭式别墅社区精英城(Elite Town)，步行街项目“塞纳河”(La Seine)，以及一个提议进行混合开发的项目“爱丽舍宫”(The élysée)，凯旋门的复制品就属于该项目。2010年，柬埔寨通过法律，允许外国人购买已获审批的建筑中位于首层以上的公寓套间，自那之后，金边的开发商已开始迎合日益增长的海外需求。房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)驻金边办公室在今年3月公布的一份报告里指出，在金边，已经完工或正在施工的公寓楼项目达到了20个。

　　岛上最大的一个项目是7亿美元的“钻石岛海滨”(Diamond Island Riviera)，它包括三栋33层高的共管公寓，一个650英尺长的无边游泳池，一个购物中心，一所医院，一个国际学校，两条步行购物街——还有另外两栋29层高的共管公寓。中国迷信认为“4”这个数不吉利，因此这里的建筑物没有第4、第14、第24和第34层。

　　钻石岛海滨是OCIC和中国公司吉祥投资（Jixiang Investment，音译）的合资项目，占据了这座岛上最好的江景宝地。塔奇说OCIC出售这片地的价格“接近1亿美元”。

　　这个项目跟中国不断增长的海外建筑业有千丝万缕的关系。建筑行业期刊《工程新闻纪录》(The Engineering News-Record)的资料显示，2013年全球（以收入计）100强国际承包商有22家来自中国。

　　钻石岛海滨售出的房产中，约有一半被中国人买走，OCIC子公司加华银行(Canadia Bank)的高级销售人员布拉克·金·森(Brak Kim Seng)说。

　　“大多数中国买家买来作为投资，”布拉克用普通话说。“他们会持有这些房产，等到价格上涨，就会抛售它们。”

　　仍有很多房产尚待修建。这座岛的北端正在开垦土地，用于金边最雄心勃勃的开发项目：一栋高1820英尺（约554米）的多用??途大楼。如果建成，它将是世界上最高的建筑物之一。塔奇说，该楼仍处于设计阶段，填海工程结束后，这片地需要先沉降一两年时间。

　　柬埔寨富裕阶层人数相对较少，他们的需求不大，这些项目严重依赖外国投资，因此一些观察家对它们的可行性表示了质疑。

　　冷先生说，他认为在未来几年内，住宅供应量超过了金边的需求，虽然他相信柬埔寨高净值人士和外籍居民的需求在不断增长，而根据东南亚国家联盟经济共同体(Association of Southeast Asian Nations Economic Community)的协议，预定在2015年年底进行的整合即将到来，这种差距将被缩小。

　　冷先生指出，塞纳步行街购物中心将面临激烈的竞争，因为柬埔寨最大的购物商场之一永旺购物中心即将在仅仅相隔一座桥的地方开业。他警告说，钻石岛海滨项目很容易受到中国投资减缓的影响——鉴于中国大陆目前出现流动性紧缩，中国投资确实有可能出现减缓。中国正在力图让大陆经济脱离对低成本资金的依赖，这是造成香港今年第一季度豪宅抛售的原因之一，一些业主以购价八折的价格抛售了房产。

　　作者CHRIS HORTON 2014年05月09日。翻译：张薇、土土