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有当地房产中介调侃,对于英国来说,伦敦已经是“另一个星球”。
据海外媒体报道,英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示,10月伦敦楼市卖方平均报价上涨1.6%,超过63万英镑,再创历史新高。Rightmove的数据还显示,今年伦敦市场待售的房屋数量大幅下降16%,使得购房者议价能力进一步丧失,伦敦房价年内至今涨幅则达到8.3%。
近几年来,伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。英国国家统计署的数据显示,过去五年,伦敦房价累计上涨50%。据英国广播公司报道,截至9月的三个月里英国的房价飙升了10.6%,与此同时,苏格兰和英格兰西部的房价则有所下降。目前,伦敦的房价相当于全英均价水平的127%,是有记录以来的最高点,伦敦房价与英国其他地区房价的差别还在扩大。目前,伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元),这是全英均价的两倍还多。
在全球央行竞相放水的大背景之下,市场对优质资产趋之若鹜,伦敦楼市就是许多投资者眼中的“优质资产”。
国际房产公司Savills的数据显示,去年伦敦商业地产的210亿美元销售额中,有70%来自海外买家,其中中国买家的购买额高达22亿美元,仅次于美国买家的36亿美元。还有数据显示,中国是伦敦豪宅(售价100万英镑以上)最大的海外买家,2014年中国买家买下了11%的伦敦豪宅。排名第二的俄罗斯“土豪”,买下了5%的伦敦豪宅。
高力国际的报告显示,在2013年至2014年度,近75%的伦敦新建物业买家都来自海外。第一太平戴维斯报告预测,2014年到2018年,伦敦房地产投资资本增值将达到24.4%。不过,也有投资者认为,市场消费者的需求受到严重削弱,新印花税率将打压伦敦房地产需求。
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