中国“小皇帝” 撑起了澳洲房市

　　中国独生子女在家人的资金支持下到澳大利亚买房安家，推动澳大利亚房价节节攀升。同时，为抑制中国买家在澳买房热，澳方政府也采取了管控政策加强对海外资产的审批要求。

　　中国买家海外购房大潮中不乏“计划生育”政策的影子，不少人是独生子女，人称“小皇帝”。

　　2015年11月，32岁的华裔韩姓男子在大约60名竞买者中脱颖而出，以93万澳元（约合460万元人民币）的价格购得了一处688平方米、在墨尔本市中心以东30公里的房产。为了在澳大利亚买房，韩的父母在北京卖掉了一处房产，售得810万元人民币。

　　韩表示：“父母帮助孩子买房成家是中国传统。没有父母，庞大的住房贷款会让我们不堪重负”。“跟北京的小公寓相比，这里的房子便宜得多，大得多，质量也好得多。在北京住这种美国式的大房子，还带花园，我想都不敢想。”

　　在另一个案例中，一位31岁澳籍华人在国内父母的资助下在澳大利亚贷款买房，再把房子租出去，以此规避通胀和汇率风险。这名华人买家表示，如果父母退休以后想从青岛来澳大利亚团聚，就把贷款买的房子卖掉，再给他们另买一套房子，方便养老。

　　澳大利亚地产公司McGrath（澳洲第三大房地产代理——观察者网注）表示，澳大利亚过半的中国买房者背后拥有国内亲属的资金支持。

　　自2013年9月以来，该公司已经卖给了中国买家价值大约1.4亿澳元的房产。另外一家地产公司，2016年初在悉尼以北13公里的林德菲尔德卖出了7套房子，其中5套卖给了中国买家。

　　经济学家肖恩·奥利弗说：“跟大约5年前相比，在悉尼和墨尔本买房的中国人多了不少……无论是来自中国大陆的华人还是澳籍华人，中方需求都能开拓地产市场，推动建筑行业。”

　　有人担心中国资金注入澳大利亚房产市场会导致本地人买房困难，澳大利亚政府则加强了对海外资产的审批要求。

　　澳大利亚大城市房价在过去7年中上升了55%，而住房贷款则下跌到了50年来的最低点。有数据显示，2015年10月，悉尼房价中位数达到了创纪录的80万澳元；不过，澳方随后出台管控政策，又让房价跌了下去。一系列变化之中，相信都有“中国因素”的影响。

　　按照澳大利亚相关法律规定，外国买家只能购买新房，而且必须接受政府审批。临时居民可以买新房，也能买二手房，但是一旦离开澳大利亚，就必须把房子卖掉。2015年，澳大利亚政府打击非法买卖房产，叫停了27宗交易，价值7600多万澳元。

　　无独有偶，加拿大温哥华房市也难摆脱“中国因素”。据参考消息网3月25日报道，港媒称，根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。因此，加拿大政府也在限制外资，维护地产市场。