17年一遇 报复性消费让房价史诗级暴涨

　　疫情还未完全结束，报复性消费却已提前在房地产市场高调开始。

　　前所未有的买家活动和低利率，正驱动澳大利亚房房价值以17年来最快的速度增长。

　　纵览全澳，悉尼的表现一骑绝尘，“超级富豪区”的队伍也随之壮大。

　　独立屋中位价达到300万澳元的区域，到今年年底有望接近60个。

　　在这波涨势的影响下，悉尼一些区域的业主，一年“躺赚”35万+澳元不在话下。

　　权威地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，在最新一波购房热潮的推动下，2月份的全国房房价格指数上涨了2.1％，这也是2003年8月以来的最大单月涨幅。

　　房价冠绝全澳的悉尼，在过去一个月内，不负众望继续领跑，住宅价格上涨了2.5％，来到895,933澳元，与霍巴特并列成为澳大利亚房价涨幅最大的首府城市。

　　CoreLogic研究主管Tim Lawless感叹，澳大利亚已经有十多年没有经历现在这样的房地产盛况了。他说：“上一次我们看到持续、全面的蓬勃期，还是在2009年中到2010年初。这是由于经历全球金融危机之后，买家的需求得到刺激。”

　　而本轮的房产爆发期，是多方面刺激因素互相联动的结果，包括当前经济情况、低抵押贷款利率、政府激励措施、房屋供应有限、以及担心错过购房机会的心态。

　　悉尼$300万房价“俱乐部”有望达近60个

　　在普遍的大涨趋势中，悉尼独立房价格一路高歌猛进，成绩尤为亮眼。刚刚过去的2月，悉尼独立屋的平均价格上涨了31,836澳元，达到1,061,229澳元。3.0％的月度增长使房主每周净赚近8000澳元。

　　借着这股猛烈涨势的东风，悉尼独立屋中位价达到300万澳元的地区也迅速增长。到今年年底，这一数字有望达接近60个。

　　房产销售数据显示，悉尼去年又有10个地区的独栋房屋中位价超过了300万澳元。

　　这意味着悉尼“超级富豪区”的总数达到39个。

　　RealEstate预测，如果房价增长趋势持续下去，今年又将有18个区的中位价有望突破300万澳元。

　　悉尼很多新晋的300万澳元区都位于海滨或海滩，比如北岸的Artarmon、上北的East Lindfield和Killara。

　　而这种模式有望持续，邻近的North Willoughby、Naremburn、Roseville和Lindfield的独栋房屋中位价很快就会达到300万澳元。

　　而在澳洲的其他城市，只有3个地方的独栋房屋中位价达到或超过了300万澳元，其中两个在墨尔本，一个在堪培拉。

　　在悉尼 一年“躺赚”$35万不是梦

　　根据西太银行（Westpac）的预测，悉尼楼市将延续涨势，2021年和2022年的房价涨幅都会达到10%。

　　RealEstate指出，对于悉尼的一些房主来说，意味着他们的房房价值可能会增加35万澳元以上，最高的将达到58万澳元。

　　目前，Bellevue Hill的房价中位数为580万澳元，如果按照预测的10%增长，将暴涨58万澳元。

　　北海滩的Whale Beach的房产价值会上涨56万澳元左右。

　　Vaucluse的房价也将上涨50多万澳元。

　　东部Dover Heights和Double Bay房产的价格可能会上升40多万澳元，而Mosman的房价可能会飙升43万澳元。

　　悉尼北部的Clontarf独立屋中位价目前为351万澳元，到今年年底，其价值可能增加35万澳元。

　　根据Corelogic的数据，Woollahra、Clareville、Northbridge和Clovelly等地区的楼市情况也是如此。

　　澳专家：高层公寓将成“未来贫民窟”

　　看起来，澳洲的业主都将受惠于这波大爆发。

　　然而，公寓的业主却没这么走运。

　　《每日邮报》报道称，地产专家们认为，2021年澳洲内环城区（Inner-ring suburbs）的房价涨幅将超过外围地区（outer suburbs）。

　　但这一判断的前提是，你所持有的房产不是公寓。

　　Metropole Property战略分析主管Michael Yardney表示，虽然去年外围地区比较受欢迎，但今年大城市的内环和中环城区的房价可能飙升。

　　但他同时表示，CBD附近较新的高层公寓将会错过这波地产热潮。

　　“疫情爆发之前，澳洲的高层公寓就因质量问题而受到了负面影响。

　　目前，投资者和自住买家都在避免购入高层公寓，它们将成为未来的贫民窟（slums of the future）”。

　　分析认为，就像每一次经济低迷之后一样，人们更倾向于追求高质量的产品，并越来越强调宜居性。

　　结语

　　澳洲的房地产市场正在经历令人惊叹的增涨，悉尼作为澳洲经济的“扛把子”，房价无论在何时都能傲视群雄。

　　在这波疯涨的浪潮中，却是几家欢喜几家愁。一些抢占了先机的独立屋买家，即将尝到“躺赚”的滋味。而内城区的高层公寓的业主却是如芒在背，因为他们的物业成了专家口中的“未来贫民窟”。

　　虽然目前尚不清楚悉尼能否保持如此惊人的增长，但不可否认，随着时间的推移，房地产市场的门槛将越来越高。