近年全球主要国家房价大涨，很多知名城市都有房价泡沫化与租金收益率过低的状况，根据全球数据库（Numbeo）计算全球15大租金报酬率最低城市，前三名为广州，深圳，首尔，另外台湾也有4个都会区上榜，包括台北、台中、高雄、新竹。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，近年世界各国因应肺炎疫情蔓延与金融情势动盪，大量QE印钞救市，热钱涌入房市导致房价暴涨，各地普遍出现房价涨的比租金更快的情形，房价涨愈快的地方，租金报酬率就愈低 。
他表示，这次15个上榜的都会区，有高达11个在中国大陆及台湾，应与华人社会“有土斯有财”认为买房子是拥有财富的观念有关，目前华人众多的国家或都会区，普遍容易有房价偏高、租金收益率偏低的情形。
根据全球数据库计算2023年全球347个主要城市“市中心租金收益率”，目前租金收益率最低的城市为广州，仅1%，其次依序为深圳，首尔、台北，均为1.1%，第五为杭州1.5%。
另外，台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%也入榜15大租金收益率最低城市。
陈杰鸣指出，以长期投资角度来看，过低的收益率，代表租金跟不上房价涨幅，这将使得区域房产对投资者丧失吸引力，对这些地区房市是一项警讯，是否有泡沫化的危机后续值得众人加以关注。
0
