世界500强企业碧桂园因巨亏面临债务重组

经营31年的碧桂园8月11日传出正筹备债务重组的消息。图为2023年8月13日位于永安九龙中心9楼的碧桂园香港展销中心。

地产钜头民营房企碧桂园8月12日晚发公告称，旗下11支境内债券将于8月14日开市起停牌。此前碧桂园披露上半年净亏损最高550亿元（约75.97亿美元），未能支付两笔美元债的票息。经营31年的碧桂园，11日传出正筹备债务重组的消息。

8月12日晚，碧桂园地产在上交所、深交所分别发布公告称，旗下11支境内债券将于8月14日开市起停牌，复牌时间另行确定。有消息称，碧桂园已在筹备债务重组，聘请了中金为财务顾问主导重整事宜，并与债权人保持沟通。

碧桂园未能支付两笔美元债利息

10日晚，碧桂园披露预期上半年净亏损最高550亿元（约75.97亿美元），而在一年前的2022年上半年碧桂园净利润约19.1亿元（约2.64亿美元）。受此影响，11日开盘，碧桂园股价跌幅达14%，报收0.98港元/股（约0.13美元/股），首次跌破1港元/股（约0.13美元/股）。

截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息，计2250万美元。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。

据第一财经报道，有机构人士向第一财经透露，碧桂园已经在筹备债务重组，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重组事宜。

碧桂园内部人士向澎湃新闻表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，使企业陷入困境。

广东民营企业老板何向东（化名）8月12日接受采访时表示，“以前，房地产是靠卖图纸赚钱，用业主的钱来建房子。现在这招不灵了，烂尾楼太多了，开发商以前那套做法都不行了。”“碧桂园实际上就是爆雷了，所以现在的房地产公司都处于正在爆雷或者已经爆雷的状态。房地产爆雷，整个经济就垮了。”

碧桂园今年销售金额大幅下降

8月2日，《财富》世界500强发布2023年度榜单，碧桂园控股（02007.HK）凭借2022年63978.9百万美元的营业收入位列第206名，是继2017年首次上榜第467位后连续第7年登上《财富》世界500强榜单。今年碧桂园亦是房地产行业中排名最高的民营企业。

随着房地产行业销售下行，2023年1至7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元（约194.49亿美元），同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月，实现权益销售金额人民币121亿元（约16.71亿美元），连续第四个月环比下降，而同比下降达60%，较2021年同期则下降78%。

从碧桂园的营运数据发现，4月至7月合同销售金额分别为226.9亿元（约31.34亿美元）、182亿元（约25.14亿美元）、160亿元（约22.1亿美元）和120.7亿元（约16.67亿美元）。而碧桂园需要每月权益200亿（约27.63亿美元）的销售额才能维持收支平衡。

8月11日，中国经济学家、曾任中共国务院发展研究中心宏观部研究室副主任的任泽平在微博上发文，建议帮帮碧桂园、龙湖等优质民营房企。任泽平称，这不仅是帮民营房企的最后堡垒，也是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。

自7月24日中共政府提出调整优化房地产政策以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场打气。7月31日，中共国务院总理李强再次声称，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出房地产市场发展政策。

对此，何向东表示，“现在地方政府为了应付上级，开会传达文件就是走形式主义，没有实际上的支持。国家发改委发了那么多文件，靠文件是解决不了问题的。”“现在的制度就是管制，把人都变成了赤裸裸的人质，所以很多富豪带着资金都跑了，就剩些穷人了，市场启动不起来了。这都是中共当局自己造成的，这几年政府乱抓人，富豪没有安全感，就处于这种状态了。”

碧桂园不久前刚完成新老交替

碧桂园是1992年由杨国强成立并开始涉足房地产行业，于2007年4月在香港挂牌上市，实控人杨国强掌控着旗下50多家企业。

2023年3月1日，碧桂园发布公告称，杨国强因年龄原因提出辞任公司董事会主席及执行董事职务，由董事会副主席杨惠妍接任主席职务。

杨惠妍是杨国强的二女儿，还兼任碧桂园集团44家企业的董事长、执行董事等，掌控着碧桂园近600家企业。