中国人均财富仅美国的5% 房产市值却是美两倍多

　　国人过多的财富集中在房地产领域……

　　中国财富大多集中在房地产几乎成为普遍共识。去年11月，笔者撰写的《450万亿！中国房产市值超美欧日总和 股票市值仅1/10》一文，引发了市场广泛关注，对于国人财富过多集中在房地产领域有了一个较为直观的对比。巧合的是，今年以来楼市处于一个横盘调整态势，而股市表现较为强劲，总算对此有所修正。

　　但是不得不说的是，随着楼市的调整，国人的抗风险能力再度引发市场热议。有分析人士称，高杠杆和低现金流水平，可能使得一些楼市投机客付出惨痛代价。国人现金流到底有多低？不妨看一个数据。

　　波士顿咨询公司BCG编写的2019年全球财富报告显示：2018年全球私人财富达到205.9万亿美元，涨幅为1.6%。相比前一年7.5%的涨幅明显减缓。这里所谓的私人财富包含现金，股票，基金以及养老金，但是不含房地产。报告显示，全球大富之国依次为：美国85.3万亿美元，中国21万亿美元，日本16.3万亿美元，英国8.9万亿美元，德国7.5万亿美元。

　　这个数据咋看之下还不错，但人均下来则让人心惊肉跳。世界银行数据显示，截至2018年底，不含港澳台，中国总人口为13.93亿元。据此计算，中国人均财富仅为1.51万美元，按照6.8汇率折算大概就是10万块人民币多一点(报告并未指出中国私人财富是否包括港澳台，如果包括进来，则人均还将进一步下降)。

　　这个数据意味着，中国人均流动资产大概只有10万块钱，还加上了股票、基金等资产。

　　尴尬的是，在前五名当中，我们人均私人财富倒数第一，而且与另外4个国家差距非常巨大。数据显示，美国私人财富85.3万亿美元，对应3.27亿人口，人均财富26.07万美元。日本私人财富16.3万亿美元，对应1.27亿人口，人均12.88万美元。英国私人财富8.9万亿美元，对应0.66亿人口，人均13.39万美元。德国私人财富7.5万亿美元，对应0.83亿人口，人均9.04万美元。

　　相比较之下，中国人均私人财富1.51万美元，是美国人均水平的十七分之一不到；是日本人均水平的八分之一不到；略高于英国人均水平的九分之一；是德国人均水平的六分之一。

　　与人均私人财富仅美国人均的5%左右相比，中国人均房产市值却达到了美国人均的50%以上，而房产总值更是达到美国的两倍多。去年11月，笔者撰写的《450万亿！中国房产市值超美欧日总和 股票市值仅1/10》一文中，提到中国的房产总值为65万亿美元，而美国只有30万亿美元。

　　那么，65万亿美元的房产总值，是怎么计算来的？根据笔者推测，房产总值=平均房价*总人口*平均住房面积。国家统计局数据显示， 2018年商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元，则平均房价为8737元每平。国家统计局数据显示，2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米。据此计算，中国房产总值达到475万亿元。

　　上述计算方式可能出现高估的问题，主要问题就是使用2018年房产销售均价可能高估实际房产均价，因为存在着大量的房产并非商品房。

　　当然，即便打个折，中国房产总市值依然可问鼎全球冠军。而从人均来看，按照图示数据计算，中国的人均房产市值为4.67万美元，折32万元人民币，相当于美国的一半左右，相当于日本的60%左右。

　　总的来看，中国私人财富过多的集中在房产领域，是不争的事实。这从股市行业市值的结构也可窥端倪。数据显示，A股市值最高的行业是与房地产息息相关的银行业，市值逼近10万亿元。而美国则是信息技术行业市值第一，超过10万亿美元。

　　中美在科技领域的差距到底有多大？不妨从科技行业股票市值进行比较。

　　证券时报.粗略统计了在A股、港股、美股上市的中国信息技术行业股票(美股数据截止北京时间10月18日)，合计共有800多只股票，最新总市值超过12万亿元。而美股上市的美国信息技术行业股票，合计共有574家公司，总市值为60.48万亿元。

　　也就是说，中国信息技术行业股总市值只有美国的五分之一左右。从人均水平来看，中国人均信息技术股票市值相比美国，差距更大，为二十分之一左右。

　　如果把电信服务行业以及零售行业的互联网零售(主要考虑亚马逊和阿里巴巴均在此行业)纳入进科技板块，中国上述三个行业的总市值为19.59万亿元，大致为美国的四分之一水平，后者上述三个行业总市值在73.77万亿元。

　　中国的大市值的股票相对要少得多。数据显示，中国上述三个行业千亿市值股票只有22只，而美国达到了77只；中国万亿市值公司只有3家，而美国有12家。

　　具体来看，中国市值最高的科技股是阿里巴巴，市值超3.25万亿元；第二名是腾讯控股，市值超过2.85万亿元。第三名是中国移动，市值超过1.22万亿元。此外，美团、京东、工业富联、海康威视、拼多多、中国铁塔、百度等公司分列第四至第十位。

　　美国方面，微软公司市值7.55万亿元居首，苹果公司7.53万亿元屈居第二，亚马逊、谷歌市值均超过6万亿元分列第三、第四。此外，脸书、VISA、万事达卡、美国电话电报等8家公司市值超过万亿元。