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美房产投资攻略 要避免国内所谓“成功经验”
www.creaders.net | 2013-04-06 19:32:21  新浪 | 0条评论 | 查看/发表评论

  近年来,很多中国人到美国买房,这是一件好事,但要客观分析当地市场。美国新城镇的扩张远没有中国迅勐,所以要在发展较好的成熟区域投资,搭一班顺风车。美国房地产像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大,怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返。

  近两年来,国人争先恐后到北美买房,这中间我们抛掉贪官外逃、富人转移资产这些敏感词汇,客观谈谈对北美买房的看法。

  首先,作为有一定经济实力的国人,能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产,本是无可厚非。站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看,投资到北美远比投资到香港或问题缠身的欧洲要好。在投资组合里,投资美国房地产应该说是相对的优选。

  其次,到北美买房要客观正确地了解美国的房地产市场。美国国土面积和中国相当,但是人口只有4亿不到,而且大多数面积适合人类居住,了解到这一点,你就整体心里有数了。不要有“抢房”“炒房”的念头,这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况,请把买房的心态放平和。

  另外,要避免国内一些所谓“成功经验”。中国过去20年经济高速增长,国人比较有效的经验,就是在未来有发展潜力的地方买房子,很快这个地方就旺了,然后顺利出手。

  在美国基本不要这样想,新城镇的扩张远没有中国迅勐,等发展有可能你要等一辈子了。所以还是要在发展较好的成熟区域考虑,搭一班顺风车。还是要坚持李嘉诚先生的真言:“地段、地段、地段”,而不是“价格、价格、价格”。

  然后,结合自己的客观目的,买房要有非常清楚的目的:为分散资产风险?就不要考虑太多短期的收益;为投资?预期则不要太高,美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大,怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返;为居住?则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域;为移民?则考虑社区的完整配套、工作机会;为孩子上学?大多数中国人都会把这个因素列为首位,但是美国也有中国所谓的学区房概念,好的学区房一般都大幅贵过周围,房产税也高。

  在纽约州的Amherst小镇,笔者曾去一个朋友的百万宅子做客,100万美元的房子,年缴税1.9万,大部分是schooltax,房主是个单身女性,没孩子,说:什么时候我得带着我的狗去学校遛遛,看看我交的税都干嘛了。这是真正的劫富济贫。这个小镇的公立中学据说在全美排名前50。

  最后,美国所谓房地产火爆的地区,多少都和华人新移民有些关系。所以结论性的关键词“经济繁荣、华人聚集区域、学区、老房子”。

 

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