多位亚裔房地产业资深人士28日表示,纽约房地产市场近年受到亚洲买家影响,已形成供不应求的情况,来自中国的买家成为投资纽约房地产的主力,他们倾向购买新屋及豪宅,中城一新幢新建豪华公寓楼有85%的买家来自中国。加上加拿大近日废除投资移民计画,他们预计,未来纽约房地产只会更热、不会衰退。
美国亚裔地产协会(Asian Real Estate Association of America,简称AREAA)即将在4月12至15日在曼哈坦华尔道夫大饭店(Waldorf Astoria)举办第三届国际地产峰会,28日,该协会前全国主席曹凯西、朴吉姆(Jim Park)举办记者会,宣布即将登场的地产峰会细节。届时,多位业界人士将主讲多个议题,包括苏士比国际地产公司(Sotheby's International Realty)总裁怀特(Philip White)、肖恩艾略特地产公司(Shawn Elliott Luxury Homes & Estates)总裁艾略特(Shawn Elliott)、全球财富情报机构Wealth-X公司总裁费德曼(David Friedman)、科克伦阳光行销集团(Cocoran Sunshine Marketing Group)销售主任霍普(Gordon H. Hoppe)及Nest Seekers地产公司经纪人瑟汉(Ryan Serhant)。
他们不约而同地认同亚洲买家、尤其是中国买家的影响力,多位产业人士在中国有合作伙伴、甚至直接成立办公室。艾略特说,2008年全球经济萧条,但中国逆势起飞,隔年起大批亚洲买家投入豪宅市场。他记得2001年,他在「大亨小传(The Great Gatsby)」描述的长岛高级住宅区,就卖出五幢百万元豪宅,四幢是中国买家购买。本月,他在中城一个新的豪华公寓开发案卖出20间公寓,17间的买主来自中国。
中国买家的经济能力及购屋目的逐渐出现转向。曹凯西说,十年前的中国买主,多是家长为在纽约读大学或研究所的孩子买屋,在哥大及纽大附近的单房公寓及两房公寓特别受欢迎。现在,买主年龄层逐渐下降,甚至有的孩子才出生两周,父母就为了让孩子尽早接受美国良好教育来购房。学区、地理位置等考量重点也因而改变,「过去,买家偏好曼哈坦,现多愿意选择长岛」。除自住房外,她指出,许多买主是单纯的投资或开发。