北京房产已失去投资价值

一份研究报告称，国际上用来衡量一个区域房产运行状况的基本指标──二手房售价和租金比值显示，北京的售价租金比已接近国际警戒红线，释放出了「泡沫化」的风险预警，投资北京的房产已没有太大价值。

大公报报道，这份研究报告由北京专业房产经纪公司─链家地产公司对今年的一万套二手房租售数据进行统计分析后得出，这一万套房子涵盖了北京八个城市中心区，以及大兴、通州、顺义、昌平四个郊区县，信息覆盖面广，数据比较准确翔实。

报告指出，今年北京市的价格继续保持上涨的趋势，但是租赁市场的价格却没有明显的增长，使二手房的售价租金比扩大。

统计显示，今年，北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，每套平均售价37万元，一居室普通住宅的售价租金比为242：1；二居室普通住宅的租金为 1751元/月，每套平均售价为49万元，其售价租金比为280：1；三居室普通住宅的租金为2343元/月，每套平均售价为67万元，其售价租金比为 286：1。

房产泡沫显现

国际公认的健康的售价租金比应为200：1至300：1，比值如低于200：1，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过300：1，则意味房产投资价值相对变小，房产泡沫显现。

据此分析，北京二手房售价租金比已接近国际公认的警戒线，释放了「泡沫化」的预警信息。

统计数据用国际上另一个判断房地产市场是否存在泡沫的通行标准─房产投资收益年限分析后，也得出了上述结论。

这项标准显示，如果一套房产能够在15年内通过出租收回成本，意味着是一项比较好的投资，同时考虑到房产投资出租必然存在空置期，如果每年加上两个月的空置期，15年就是30个月的空置期，因此，一项投资如果能够在210个月，即17.5年回收成本，说明投资收益比较理想。

但链家地产的统计显示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投资回收周期分别需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投资收益标准，表明存在投资风险。

链家地产市场研究中心总监金育松认为，北京的房价增长过快，出现预警的原因有其特定的背景，包括城市化进程的加快导致大量住户拆迁出现购房需求、2008年奥运带动了大批人员来京置业、国内外精英来京工作、投资出现购房需求等加剧了北京房市供需矛盾。

「但是，这些需求大部分以普通住宅为主，统计显示，今年成交的房屋67%为90平米以下，总价在60万以下的房子。」金育松说

需警惕风险释放

但是，与旺盛的需求不相适应的是，北京现在除了以前单位盖的公房有50到70平米外，商品房的面积普遍过大，今年北京可售的商品房的平均面积达到了140平方米，这导致供给总量虽然在增加，但无法形成有效的供给，供给矛盾仍然突出，房价节节攀升。