香港近海造地五选址 规模直逼油尖旺

　　港府昨日公布展开维港以外填海及发展岩洞的第二阶段公众咨询，建议5个岸边填海选址、3个岩洞计划及在中部海域填出人工岛，总共“造地”2，000公顷至 3，000公顷，供发展住宅和其他用途，料最快2019年有地。5个选址填出约600公顷土地，面积直逼油尖旺的699公顷。5个选址中，龙鼓滩面积最大，填海近300公顷，它和马料水选址料可建住宅;大屿山欣澳和小蚝湾则发展旅游和物流业，预计是最快“上马”选址。而发展岩洞则可腾空约10公顷土地。

　　“优化土地供应策略：维港以外填海及发展岩洞”的咨询期昨日展开，为期3个月。港府整理收集的意见后定出填海选址，然后向立法会申请拨款，启动前期工作，例如技术性研究等，以搜集更多资料作进一步规划，例如填海范围和土地用途等。

　　港府昨日公布展开“优化土地供应策略：维港以外填海及发展岩洞”的第二阶段公众咨询，为期3个月。

　　冀前期工作和规划同步

　　发展局局长陈茂波昨日在记者会上称，会透过3种形式建立土储，一是平整土地，可立即使用，应付短期需要;二是物色可行地点，先完成详细研究及设计工作，有需要时即动工，可中期应用;三是先预留符合选址准则的地点，有需要时展开研究和设计工作，用作长期规划。他表示，现时政府开发土地动辄逾10 年，希望定出填海选址后，先做前期研究和初步设计，有需要时便可即时动工，届时前期工作和详细规划便可同步进行，缩短“造地”时间。

　　咨询后定出范围和用途

　　当局从第一阶段咨询的25个选址中，选出5个近岸填海地点，包括屯门龙鼓滩、沙田马料水、青衣西南、大屿山欣澳和小蚝湾，共可提供约600公顷土地，面积直逼699公顷的油尖旺区。发展局常任秘书长(工务)韦志成称，希望透过第2阶段咨询，了解市民对不同选址的关注，其后就每个选址定出填海范围及土地用途。他强调，土地规划“一定要与人口挂，但人口预测很难准确”，由于现阶段未定出填海范围，所以填海所得土地可应付多少年需要、可容纳多少人口，以至开发成本多少等，均属未知之数。但他指出，由于填海不涉及收地赔偿，相信总投资额少于陆上土地开发成本。

　　5个选址规模不一，发展规划亦各有优劣。香港西部近年有多个基建项目，包括港珠澳大桥和屯门西绕道等，而“中选”的龙鼓滩、小蚝湾及欣澳选址均位处西部水域，当局期望可利用策略性位置优势，发挥有关设施的效用。

　　龙鼓滩填海　媲美长洲

　　龙鼓滩在5个选址中面积最大，约200公顷至300公顷，规模媲美246公顷的长洲。当局形容是少有的大幅用地，有利全面规划，更可把握北上接通西部通道等的地理机遇，附近亦有洪水桥新发展区，但选址附近有发电厂，或有空气污染问题，初步建议适合兴建住宅。不过，由于选址只属初步研究阶段，尚未进行任何法定程序，能否与何时落实均难以预料。而沙田马料水选址估计可填30公顷至60公顷土地，当局形容为“珍贵市区土地，方便接驳现有交通网络，是发展住宅的理想地点”，配合沙田污水厂搬迁至岩洞后所腾出的28公顷土地，合共最多可提供88公顷土地，具潜力发展成新社区。不过，马料水与龙鼓滩的情况相若，只属初步研究阶段，推出时间或较长。

　　小蚝湾欣澳料最快动工

　　大屿山小蚝湾和欣澳的估计填海面积分别为100公顷至150公顷，以及60公顷至100公顷，前者拟发展成物流园，后者则规划为旅游和康乐活动用途，两址的优势是为邻近社区如东涌，除带来就业机会，亦适宜发展策略性经济活动。韦志成指出，两址已完成前期规划研究，估计是最快可以动工的两个填海选址。陈茂波强调，开发土地不只为建屋，即使土地作商业发展等的用途，亦可作为安置受市区重建影响的商业或工业设施，加快市区重建步伐，腾出土地。

　　至于拟填海80公顷至120公顷的青衣西南，虽然交通网络配套完善，但须待政府10号货柜码头的可行性研究报告，以及香港2030年规划远景与策略研究完成后，才能确定实际用途，预计难以短期内上马。