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12月3日,习近平召开政治局会议,提出要做好住房保障和房地产市场调控工作。业内专家认为,新一届政府上台以来,重要会议首次直指房地产市场调控,实属罕见。同时,业界预测,2014年房价可能会因为地方债务危机而快速下滑。
政治局会议 罕见谈房地产调控
中共中央政治局12月3日召开会议,提出要走新型城镇化道路,出台实施国家新型城镇化规划,落实和完善区域发展规划和政策,做好住房保障和房地产市场调控工作。
对此,中国指数研究院(下称:中指院)房地产指数研究总监陈延彬12月4日向大智慧通讯社表示,之前新一届政府多次会议提到的都是“供应体系建设”,本次中共中央政治局会议提到房地产调控,可能和短期一线和热点二线城市房价涨幅较大原因有关。
同时,陈延彬认为,此次政治局会议将为接下来的中央经济工作会议定调,因此中央对房地产调控的进一步动作还有待观察,但着重长效机制、不会一刀切的调控思路肯定会与之前有所不同。
中共新一届政府自3月上台以来,政治局重要会议鲜有提及房价、房地产调控,而是多次强调加快推进住房保障和供应体系建设。
例如,10月29日,被称为史上谈房地产最高规格会议的——中共中央政治局首次就住房领域情况的集体学习,习近平提出,加快推进住房保障和供应体系建设,对高房价及房地产调控未有提及。
另外,十八届三中全会发布的《决定》,涉及房地产市场的内容也只是“加快房地产税立法并适时推进改革”等寥寥数语,对房地产调控并未提及。
习李将对房价“釜底抽薪”?
中指院12月1日公布的百城房价指数显示,11月份,中国百城新建住宅平均价格为10,758元/平方米,环比上涨0.68%,自2012年6月以来连涨18个月。
面对飙升的房价,部份地方政府无法完成年初的“国五条”房价控制目标,而在最近一个月内,下“猛药”,相继出台新一轮调控政策,以期压制房价。
但众多业内专家认为,三中全会前后,中央层面的动作释放的信号更多在于形成楼市长效机制,习李已经达成统一意见,放手“让市场决定价格”,将对房价进行“釜底抽薪”。
大陆财经独立评论人士牛刀在11月17日的博文中称,中共现任高层已经意识到目前中国大陆房地产泡沫危机太大,根本无法化解。因此可能考虑回归市场,让市场成为房价调控的工具。习近平、李克强已经就此达成了统一意见。
财经评论人士沈晓杰曾在11月2日《新京报》评论文章中称,10月29日中共中央政治局高规会议学习讨论如何“加快推进住房保障和供应体系建设”,而不再一味强调“房地产调控”,意味着在住房和房地产市场将出现新的“顶层设计”变革,实质上就是对当前高房价市场的“釜底抽薪”。
2014年房价恐快速下滑
据《经济参考报》报导,12月2日,中指院发布数据显示,在11月25日至12月1日的一周内,重点监测的41个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、福州跌幅最大,分别下跌90.82%和58.24%,一直疯涨的北京,成交面积与去年同期相比也下降了50.93%。
环比方面,“伟业我爱我家”数据显示,北京上周住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4,345套,环比前一周的网签量下跌了2.5%,与去年同期的网签量相比下跌了32.3%。
12月2日,中共国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。绿皮书预测,不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺,进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。
绿皮书还称,一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退,局部风险就可能引发房地产系统性风险。
近年来,中国大陆地方政府性债务飙升,不但负债率过高,而且增加速度更令人担忧。渣打银行在10月份发布的报告称,中国地方性债务规模最高可能已经达到24.4万亿。较之中共政府2010年披露的10.7万亿,已经上升1倍。
10月3日,瑞信公布“亚洲经济展望”研究报告显示,2014至2015年将是中国地方政府债务偿还高峰期。瑞信亚洲区首席经济师陶冬表示,以地方的财政实力来看,某些政府投资的基建项目根本没有还债能力,中国地方债务危机于明年下半年有可能爆破。
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