反腐刮骨疗毒 习近平为啥对房价疯涨留一手？

　 18大以来，人民开始喜欢习近平和李克强的集体班子。为啥？

　　首先，在外交事务上，中国采用全方位攻略，向世界展示，中国喜欢和平、爱好和平。但是，中国不是用‘好好外交、忍气吞声’来换取和平，而是要作为捍卫世界和平的主要力量。强兵利剑，就是捍卫和平的根本保证，中国没有必要‘藏着掖着’，而是面对各种冲突，发出强音，变被动外交为主动外交。

　　其次，大规模反腐，把利剑直接对准敢于破坏官民关系的腐败官员、腐败作风和腐败经济行为。树立正风，保证社会长期稳定。

　　再次，深化体制改革，覆盖政治、经济、社会、文化、生态和外交众多领域。

　　习近平特别强调不犯颠覆性的错误。稳扎稳打，搞好改革。我们看到政府对污染产业的控制，对产能过剩的产业实施‘刮骨疗法’。对黄色经济的大动作，对三公消费的严格控制，对铺张浪费的管控，都显示出改革的决心和力度。

　　有些既得利益者感觉受到‘威胁’，有的公务员感受到油水不如从前。公开不敢说，私底下暗暗叫苦。对有良知的人来说，却不得不承认习近平现在的做法是正确的，连农村的老太，都认为是对的。

　　可是，中国的房价持续疯涨，习近平似乎没有采取任何管控措施，难道他为房地产的疯狂留一手？

　　这个问题一直围绕着我的脑海。经过多次思考，我认为他并不是不注意房地产问题，而是他对付房地产的疯涨，有他独特的处理方式。

　　在前面的几篇评论中，我把习近平做事的风格归纳为‘不罗嗦，不畏难，不回避’的‘三不精神。

　　既然是‘不回避，不畏难’，就说明他不会对房地产坐视不管。现在似乎留一手，恰巧就是他在没有看准如何解决问题之前，不想‘啰嗦’。

　　另方面，也说明房地产问题的复杂性，以及解决起来的艰巨性。在没有完全了解其复杂性和艰巨性的时候，随便采取干预措施，就会事半功倍，甚至还会犯了他所说的‘颠覆性错误’。

　　在房地产的问题上，有下面的复杂性。

　　一就是地区和城市的非同质性。对某些城市和地区来说，产能过剩已经出现‘鬼城’，而对其它城市来说，房价还不是太不靠谱，也不大可能出现鬼城的情况。

　　二就是收入两极分化，使有些人认为当前的价格并不高，而其他人却已经感到无法忍受。

　　房地产市场的复杂性，还在于供应方面的市场不健全。土地由国家垄断，导致供应紧缺，是推高生产成本的主要因素。对城市的大型国有企业，国家事业单位来说，由于政府的特别政策，使它们可以用比市场低的多的价格买入土地，然后为职工建设廉价的房子。真正必须面对高房价的人群，往往是外来人口，包括农民工，这是中国城乡一体化、城市化的最大障碍。

　　当同一城市，不同人群必须面对不同的价格，而价格的歧视对象是弱势人群时，任何政策措施，都是低效、或者无效的。这正是房地产现实的最大纠结，也是习近平还没有办法对房地产市场采取明确行动的难处。

　　要解决不公平所造成的房地产泡沫，以前政府所采取的限购政策，其实就是火上浇油。政府对土地的进一步垄断，对刚性需求的人群来说，就等于是雪上加霜。另外，房价高企，助长了地方财政对卖地的依赖。压低房价，地方财政将失去依靠，地方经济建设将受到不可估量的损失。

　　为打破目前的僵局，就必须对整个土地政策，对房地产的开发管制，来一次180度转弯。而这种转弯，必将打破多年来形成的既得利益格局。这可是一个啃硬骨头的改革，无法一蹴而就。

　　那么，如何化解目前房地产发展所面对的种种尴尬？我想，这也是习近平目前正在考虑的问题。

　　首先，不能急于求成。解决房地产问题，必须要有耐心，从长远的布局入手，也就是通常讲的搞好‘顶层设计’。

　　其次，就是逐步放弃数量手段，多利用价格手段。所谓数量手段，就是限购，限首付比例，限土地供应，等等。所谓价格手段，就是利息和房地产税，尤其是空置税。

　　另外，必须把房地产的市场功能和社会功能区分开来。

　　市场部分依靠开发商，进行市场竞争，提高整体生产效率，降低生产成本。社会功能部分，必须由政府来承担，统筹安排，寻找一条可持续的发展道路。

　　例如，如何把房地产的发展与弱势群体进城安居乐业挂钩？如何在土地、税收等方面的政策，向弱势群体倾斜？如何保证所有城市居民最基本的住房需求，让任何家庭，都能买得起、租得起房子？

　　每个城市，都要对中低收入人群的家庭情况进行摸底，对本市的土地和财政能力进行合理的评估，做好符合本市房地产的发展规划。把解决上述的问题，列入城市化的发展战略中。在这方面，新加坡的发展模式，是一个值得借鉴的模式。