太可怕了 香港楼价要跌4成？

　　去年下半年以来，北上广深的房价一路高歌勐进，但与此同时，作为国际大都市的香港，房价却呈现下跌的走势。

　　房价9个月下跌约13%

　　据广州日报5月20日报道，来自中原地产的数据指出，受房屋供应量增加，短期利率升高，香港特区政府楼市调控政策，以及中国内地经济放缓的影响，香港房价自去年下半年起不断下跌，目前已较去年9月份峰值跌去约13%。房地产销售也接近25年低位。美联物业的数据也显示，今年1~4月香港二手住宅买卖登记较去年同期回落约46%。

　　上周，美国对沖基金海曼资本创始人凯尔·巴斯更公开表示，香港的房地产市场「目前的处境比1997年金融危机前还要糟糕」。德意志银行5月9日也表示，预计今年年内香港楼价会下跌两成，而在未来3年内会下跌约四成。

　　不过，香港的业界人士却认为，目前香港楼市确实是在量价齐跌，但却不能拿金融危机时的楼市与当下的香港楼市作比较。

　　大多市民仅一套自住物业

　　金融危机时，不少香港市民的总资产值远低于总负债，不少物业沦为「银主盘」遭银行低价出售(「银主盘」是由银行推出的单位，主要由于业主无法供款而被银行没收强制发售的单位，通常会经由私人拍卖行推出拍卖)。但如今，尽管市场上「银主盘」确有增加，但整体上，除部分总价低的楼业主借贷率较高外，一般中型以上住宅借贷都不超过五成，而且大多数市民只持有一套自住物业，没有必要卖楼。

　　对于香港楼价的走向，业界大多预期年内的跌幅在10%以内。业界认为，特区政府维持楼市辣招，加上香港住宅供应充裕、市场预期美国可能加息等因素，将令潜在入市的买家多持观望态度。本月初，高盛发佈报告称，未来香港楼市不会出现短期急跌，但会进入长达数年的缓慢挑战，预测今年楼价整体跌10%，明年到2018年再跌10%。