荒诞: 炒房客越来越年轻 房奴越来越多

哪年的房价最便宜？对绝大多数中国人来说只能回答：去年的房价最便宜！

十几年来，中国的房价在老百姓的心中只浓缩成了一个字——“涨”！有人因为自己数次徘徊在“买”和“不买”的当口，看着房价蹭蹭向上追悔莫及；有人庆幸自己当年果敢出手，如今资产翻番笑看潮起潮落。

十几年间，我们一边享受着住房商品化的选择自由，一边感叹着房价上涨的无奈无力，国家为保障百姓住的上、买得起多次推出一轮严过一轮的调控措施。

有人觉得房地产调控取得了一定成效，有效发挥了缓冲器的作用；还有人认为房价调控加剧了房价的上涨，一线城市房价“越调越高”。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，中央经济工作会议明确表态！

今年两会，李克强总理在《2017年政府工作报告》中再次强调：坚持住房的居住属性。

加拿大温哥华市被一条中轴线二分为东西两区。历史上温东住着纺织工、伐木工等居民，温西则住着医生、律师、大学教授等，被视为温哥华传统的富人区。2016年这片富人区引起了世界的关注，却和中国炒房客有关。

2016年5月，《温哥华太阳报》报道称一名登记为“zhoutianyu”的中国学生花1.5亿买下了温西的一座豪宅，该豪宅在最贵房产榜上排名第16。

该豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区（Point Grey）。占地1.7英亩（约合6,879平方米），面积14,663平方英尺（约合1,356平方米），除了多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景，整座别墅装潢非常奢华。

据报道这位留学生支付了1.1亿人民币，此外每月还需要还贷20万人民币。各国吃瓜群众都非常好奇，这位登记为zhou tian yu的学生究竟是何方神圣？坊间甚至出现过多种推测的版本，在此不再赘述。

但这只是个开头，人们刚缓过神来，《温哥华太阳报》又指出，另有9位神秘的“学生”购买了温西格雷岬区的9栋豪宅。在该区登记的172宗住宅买卖记录中，这9位业主不仅登记为学生，名字也登记为汉语拼音。其中一处豪宅已被卖出，且净赚了585万元人民币。

自此，中国炒房客吸引了世界人民群众的目光。原来中国的炒房人已经静悄悄的走向世界各地。而另一方面，大家也很不解，炒房的人怎么越来越年轻？

1

国内风险太大，组团去海外投资

国内政策的密集出台，让很多炒房者觉得国内炒房风险太大。于是纷纷将资金转移到海外进行投资。

2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人，在中国共拥有约33万亿元的资产，其中2.8万亿的资产已经转移至海外，四成被用来买房子。在海外买房的中国富豪，大多会一次结清全款，掏钱掏的如此爽快，让国外开发商眼前一亮，纷纷伸出橄榄枝。

于是，2012年北京秋季房展会就成了“移民展会”，20多个国家和地区的140家开发商带着公寓、高档别墅、土地投资项目来到北京，企图吸引中国购房团的目光，这些房产的价格从50万元到1.5亿元不等，为了提升魅力，不少项目还打出“投资移民”的标签。

而据资料显示，中国购房团也确实爱上了去国外投资。海外的热门置业城市中，有20%-40%的境外买家是中国人。购房团最喜爱的国家依次是加拿大、澳大利亚、美国、新加坡、英国、德国。

各国开发商倒是一心想和中国炒房客喜结连理，但是各国政府各有各的主意，于是购房大军在每个国家的战况都不一样。

反应最激烈的加拿大

文章开头提到的加拿大，作为中国人移民的首选城市，在2012年12月到2013年10月间，就收到了1.58万中国人的投资移民申请。有媒体称中国人买走了温哥华三分之一的新房。

加拿大人对此愤愤不平，认为外来的投资者改变了他们家园的氛围，因为炒房者只顾房子能不能升值，而对房子所在的社区环境完全不关心。

温哥华的开发商收到本地人的抗议电邮，指房价过高遗祸下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。为了缓解紧张的气氛，2014年2月，加拿大率先公布了重要移民政策改革，废除了开始于1986年的联邦投资移民计划，6万多申请人的申请被全部退案，一刀切的方案引起了轩然大波。

2013年第一季度，美国82%的移民来自中国

加拿大的邻国美国，在2013年第一季度，批准了1943个移民家庭进入美国，其中82%的移民家庭来自中国。仅2013年，中国人就为美国房产贡献了82亿美元，一跃成为美国房市第二大国际买家，其中69%是全款交付。

热烈欢迎的澳大利亚

另一房产投资的热门国家是澳大利亚。一位澳大利亚的地产中介表示自己从中国购房团那里学来了“刚需”一词，“这个词真的太妙了！以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”他说澳大利亚联邦和地方税收政策都鼓励大家多买房，以促进澳大利亚的经济。

在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中，有9556 份申请是购买住宅房产的，共有415亿澳元被投资于房产，这其中中国买家的投资占40.9亿，仅次于英国买家。

其他国家的战况一览

七年前在英国房屋交易市场上，来自中国大陆的房屋投资者数量几乎为零，但是现在来自中国的买家比例已经占了海外房屋投资人的十分之一。

新加坡《联合早报》2016年10月11日援引日本媒体报道指出，中国人大笔收购北海道土地，坊间流传北海道在10年后，或将变成中国的“另外一个省”。

在新加坡，中国大陆的购房者已经超过印度尼西亚和马来西亚，上升为新加坡私宅第一外籍买家，因房价上涨过快，新加坡已推出第二套房房贷提高首付比例的政策。

葡萄牙也很受移民者青睐，因为这里相较欧洲其他国家移民政策更加明确，50万欧元能在葡萄牙首都里斯本市区买一套80平方米左右的公寓房，每年在这里住7天，6年后就能入籍，不像西班牙，要求每年要在当地生活半年，10年后才能入籍。

在网上搜索关键词“海外购房”，立刻就能查到包括买房网、华商移民等在内的众多海外购房“一站式平台”。不过因为这些国家的房价依次被国人炒高，中国人也引起了各国人民的厌恶。澳大利亚人甚至带着强烈的感情色彩控诉，中国人勤劳朴实的形象似乎已不复存在。

2

国内楼市出现新花样

虽然许多炒房团将视线转向海外，但炒房并没有因此消停，反而借着互联网的东风，玩起了新的花样。在深圳等一线城市，众筹、P2P、首付贷等融资业务出现在炒房领域，参与炒房的人群也日趋年轻化，甚至有90后的年轻人。

首付也能贷款？

如果首付可以贷款，那么买房真心就是空手套白狼了。这种首付贷会被包装成金融理财产品，对外发售。由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司发起，有时候甚至有银行的介入。

以P2P平台的“首付贷”为例，分为无抵押贷款和有抵押贷款。

在没有任何抵押的情况下贷款，最低可贷1万元，最高能贷到二三十万，审核较为严格。而有抵押的首付贷通常针对二手房交易，贷款人手里有套房子刚卖出去还没拿到全款（手里只有买家付的首付，买家办理的银行贷款需要在过户一个月后才能拿到），短期内又想买房，却不够付首付，就拿已有的房子来抵押贷款，这样的贷款是几乎没有上限的，几百万也可以贷到。

投资1000块就能炒房？

在一些房产众筹平台，投资者即使只出资1000元，也可以参与购房众筹，众筹的只是首付，合同约定在该房产购房手续完成之日起一定时间开始出售，获利后按比例分享收益。据了解，某众筹平台已经进行了9套房产的众筹。其中位于深圳罗湖的一套46平方米的房屋只持有4个月，就净赚45万元，收益率达到77%。

3

是谁来自山川湖海，却囿于昼夜、厨房与爱

最终买房成了大多数人的奢望。有这样一个段子：

蜗牛和蜜蜂同时向蝴蝶求婚，蝴蝶思考了许久，抛开初恋情人蜜蜂，选择了蜗牛。蜜蜂不解，质问蝴蝶为何违背誓言，选择又笨又难看的蜗牛。蝴蝶回答“因为蜗牛有自己的房子，而你，还在住集体宿舍。”

这虽然是个笑话，看完却脑门一凉，光是没房子“住集体宿舍”这点就足够让人尴尬。房子不仅是安全感的来源，更关乎个人的面子。房子作为大额消费品，在一线城市已经成为身份的象征。

每天都有许多人如愿以偿的买了房子，加入了房奴的生活。“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三四百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我生活在这个城市的成本。”这是蜗居里的一段台词，也是许多房奴的真实写照。

新浪网房产频道曾对超过1.5万人做过调查，结果显示91.9%的人购房时选择按揭，其中77.9%的人认为房贷还款负担过重导致生活质量下降，而31.75%的人月供占其收入的50%以上。

全国购房后幸福感增强的人不到三成，更多的人感觉压力倍增，其中至少有三分之一的人因购房而被迫改变了原来的生活方式。

2007年8月，教育部公布了171个新词。其中就有房奴。指的是借贷买房，花20多年还贷，生活长期有压力，影响正常消费的人。

有时甚至不仅是年轻人的消费受影响，父母也为了资助子女购房而节衣缩食，拿出一辈子积蓄购房。这些家庭不仅在购房前为了支付首付而节衣缩食，在购房后由于沉重的还贷压力也被迫牺牲日常消费。

但是不得不提的是，许多房奴也会有这样的心理：“看到房价依然在涨，自己的房子在升值，就觉得心里好受了许多，还贷也不再觉得辛苦。”即使清楚自己住的是刚需房，无法买卖，但是这种自己并没有亏的心理也支撑着房奴们继续努力。其中一些房奴一旦还完了贷款，会立马下手买另一套，一来是还贷后已经不满足于现在所住的这一套，空间太小，布局不够好等等，另一方面也想多攒一套房作为投资。

“等还完贷款，我就60多了，我这辈子的意义，就是换来了这套房子。”一位北京房奴这样感慨，2013年他贷款180万在北京亚运村区域买下了一套80平米的二手房。

2011年，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

2012年，多部委多次强调房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。

2013年2月，出台“新国五条”，不仅在此重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

2014年，各地陆续松绑限购政策，9月30日，央行出台房贷新政，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。

2015年，央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由五年下调至2年。

2016年调控再次升级，一线城市力度不断加大，二三线城市限购重启，其中最令人映象深刻的莫过于19城调控潮。

2016年，中央经济工作会议明确表态：“房子是用来住的，不是用来炒的”

2017年两会，李克强总理在《2017年政府工作报告》中再次强调：坚持住房的居住属性。

目前，各地的限购政策仍在不断升级，3月17日，从下午至深夜，北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。长沙也加入了升级调控的队伍，新政策从2017年3月18日起执行。

资料及数据来源：参考消息、中国地产年度风云榜、北京青年报、第一财经日报、证券时报、中国青年网、环球网、加拿大国际广播电台网站

《“中国购买”抄底海外楼市》王璐

《中国年均海外移民19万人，富豪海外置业人均投资600万元》胡维佳

《英国：世界即将迎来人民币时代》

《中国人为美国房市第二大海外买家》

《中国人海外置业情况调查》

《中国人去海外做房东》张旭

《海外购房学问多》袁静

《政策变动，审批收紧，海外购房——2014年移民市场大盘点》董春丽

《众筹买房——一场热闹的营销》王漪

《“单向度”的中国“房奴”现象》王旭平

《“房奴效应”还是“财富效应”? ——房价上涨对国民消费影响的一个理论分析》颜色、 朱国钟

《都市房奴的心灵漂泊与身份认同 ——受众深层心理研究》方亭、单晓颖

《中国房奴生成原因分析》曾礼欢、韩俊芳

《北京房奴和房价赛跑》李博涵