香港楼市7月份销量惨不忍睹

　　根据香港土地注册处的资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。在此后的7月，香港楼市继续下探，香港土地注册处数据显示，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比下跌24.6%。

　　香港楼市在今年经历了先扬后抑的走势。今年前两个月一手和二手住宅成交渐趋活跃，三月份之后，多个楼价指数均报升，中原地产数据显示，该行10大指标屋苑在3月2日录得23宗成交个案，同比上月大幅上升77%。

　　8月2日，香港土地注册处发表2019年7月份统计数据，数据显示，7月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份，同比下跌24.6%；楼宇买卖合约总值540亿港元，同比去年7月下跌45.7%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占4805份、总值441亿港元，分别同比下跌21.1%及32.4%；买卖数量环比6月上升3.8%，合约总值环比上月下跌2.8%。

　　下滑的数据从6月份开始显现。根据土地注册处资料，香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4个月以来新低。6月份，一手住宅销售下跌至仅1111套。

　　最新官方数据指出，今年1月至5月，整体住宅楼价已上升10.4%，然而，根据研究机构莱坊早前分析楼价与香港恒生指数的关连性的研究发现，一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化，但滞后三个月。自5月份以来，恒生指数曾一度下跌近10%，因此，一般住宅楼价会出现相应的调整。

　　香港楼市的调整不仅出现在住宅方面，包括写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。莱坊数据显示，6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓，成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺。在市场气氛低迷的情况下，有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

　　莱坊相关负责人表示，虽然租赁需求放缓，但九龙区整体甲级写字楼租金按月上升0.5%。然而，整体租金上升是由少数例外个案造成。莱坊预计今年全年九龙区写字楼的整体租金只会上升1%至3%。

　　2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。

　　过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。