困扰全港的大型游行示威没完没了，加上中美贸易战阴霾，令表现疲弱的零售业雪上加霜，旺区街铺空置率急升，零售市场暗淡，饱受游行示威事件蹂躏的湾仔及铜锣湾成重灾区，经历六月至八月惨况后，饮食及零售业生意大受打击，在连锁效应下，区内铺位最受冲击，就算减租三成至四成仍"没人租"。业内人士指出，该两区租市自八月起急促恶化，在游行示威每周变得"恒常化"后，一众租客往往感"看不到未来"，将令未来吉铺数目将明显增加，租金亦将再试低位，最差情况料再跌三成。
近期游行示威活动愈演愈烈，不少市民亦减少外出，旅客同样避开来港，再加上中美贸易战等因素夹击，零售及饮食业当灾，主打游客生意的铜锣湾及湾仔区，一向高企的租金，关键在于假日赚取的高消费额，自六月中起，示威活动正正重击假期的消费，萧条景象令铺市承受巨大压力，不少铺位租客自政治事件发酵后，在七月期间尚极力"顶住"，但踏入八月后，市况进一步恶化，令减租压力剧增，纷纷减租三至四成，但仍然乏人问津，租市承接力冰封。而两区空置率亦大幅上升。
科达地产主席汤君明表示，现时食肆生意之差，几乎前所未见，他近期中午到湾仔福临门（富豪饭堂），试过只见五至六台客，反而中午回到浅水湾屋企，发现楼下的必胜客，堂食客虽然少，但店门外的十一部电单车齐齐起动送卖，这是前所未见的景象。他表示，湾仔及铜锣湾零售生意亦是前所未有的差，铺位没人吼是当然的，今次属人为的因素。
有代理透露，区内不乏大幅减租个案，铜锣湾谢斐道五二七至五三九号地下单号铺，面积约一千八百五十五方尺，现址交吉，月租由八十五万减至六十五万，仍未租出。湾仔骆克道二八〇号地下，亦是交吉，月租由二十五万元减至十六万元，减幅近四成，亦未寻得租客。
利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，铜锣湾及湾仔聚集游客，当游客不到，生意大减，铺位即使减租三成至四成，都难于出租，"租客开业做不了生意，未知守到何时，宁可先观望，等情况有改善才出手"。
他又说，像铜锣湾波斯富街六十五号铺，交吉多时，目前一直以短约出租，早前由月饼店以每月十万元进驻，但都是做节令生意，仍难以寻得长租客。
美联工商铺行政总裁黄汉成指出，近月示威人士冲击机场令游客窒步，进一步打击核心区零售业，准租客睇铺及还价意欲低，现时由于问题牵涉人为因素，情况复杂，还要差过沙士期间，当年只要有"解药"，情况立时改善，现时不知何时了，整体饮食业、化妆品及药房业受重创，生意额普遍大跌五至六成，现时续租及新租议价空间大，个别逾三成至四成，惟商人暂缓开店及扩张，令地铺租赁大减。他预料，下半年铺租料继续下跌，最差情况或明年底前跌三成。
不但现时睇铺租铺的人少，就连经营中商户都有不少求顶租，有代理指出，九月份至今接获逾二十宗新增的顶租放盘个案，远较平时每月仅二至三宗为多，高出近十倍，顶租食肆，由小店至大型酒楼都有，部分以贱价顶让。
据了解，铜锣湾及湾仔新增的三宗顶租个案包括，湾仔骆克道单号数一家大型酒楼，面积约八千八百五十方尺，目前月租四十三万，租约至二〇二一年五月，现正在放顶租；礼顿道一百二十多号一家餐厅，租客投放百万装修，现时仅索价约十五万元顶让，该铺位月租约六万多元。
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