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活下去太难 中国446家房企破产 未来80%会死掉
www.creaders.net | 2019-11-25 09:07:27  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  房地产企业的寒冬来了!据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开发商的破产数量已经高达446家,平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产,创下历史记录,面临着空前融资难题的房企坦言“活下去太难”。有经济学家预言,未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商会死掉。

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  综合媒体报导,年关将近,许多房企正被销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩,有房企更坦言“活下去太难”。为什么今年会有这么多房企破产倒闭?有专家分析,房企前些年扩张过快,目前债务集中到期,还债压力可想而知。

  早在2015年到2016年,房企为了增大业绩,纷纷扩张业务,囤地建房,而各城市地王记录也在不断被刷新。而今年和明年又都是房企债务集中到期日,因此还不出债务而集中倒闭的房企。

  专家指出,在正常的年份里,房企可以透过把房产销售出去,回笼更多的资金偿还债务。但是,今年受房地产调控影响,房地产市场降温明显,龙头房企业绩大幅下滑,都要靠动员全体职工售房,以及降价促销来回笼资金,而且中小房企的日子更难过。目前,房企的商品房库存不断增多,但变现速度越来越慢。销售业绩下滑,使房企无法及时回笼资金。

  经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”:未来市场只有20%的开发商能活下来,80%会死掉,中国的开发商太多了,死掉80%,不缺房子;只有20%的城市,只有20%的楼盘。”

  今年有446家房企倒闭,这主要是房企的债务今明两年集中到期,而房企却面临销售不畅,资金回笼慢等问题。本来可以透过融资的方式来解决债务到期问题,但是现在房企面临着空前的融资难题,未来房企大洗牌将在所难免。

  面对中国房企的倒闭潮,融创中国董事长孙宏斌表示,当前房地产行业头部企业,前五名的市场份额约占18%,而未来五年内,第五名能占到30%,认为房地产将会迎来资源的重组阶段。分析说,对于中小房企来说,只有降低杠杆,回笼资金,减少拿地,并积极寻求业务的转型,只有这样或许还能逃过房地产大洗牌。

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