活下去太难 中国446家房企破产 未来80%会死掉

　　房地产企业的寒冬来了！据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录，面临着空前融资难题的房企坦言“活下去太难”。有经济学家预言，未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商会死掉。

　　综合媒体报导，年关将近，许多房企正被销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，有房企更坦言“活下去太难”。为什么今年会有这么多房企破产倒闭？有专家分析，房企前些年扩张过快，目前债务集中到期，还债压力可想而知。

　　专家指出，在正常的年份里，房企可以透过把房产销售出去，回笼更多的资金偿还债务。但是，今年受房地产调控影响，房地产市场降温明显，龙头房企业绩大幅下滑，都要靠动员全体职工售房，以及降价促销来回笼资金，而且中小房企的日子更难过。目前，房企的商品房库存不断增多，但变现速度越来越慢。销售业绩下滑，使房企无法及时回笼资金。

　　经济学家马光远曾表示“中国房地产将重回三个“20%”：未来市场只有20%的开发商能活下来，80%会死掉，中国的开发商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的楼盘。”

　　今年有446家房企倒闭，这主要是房企的债务今明两年集中到期，而房企却面临销售不畅，资金回笼慢等问题。本来可以透过融资的方式来解决债务到期问题，但是现在房企面临着空前的融资难题，未来房企大洗牌将在所难免。

　　面对中国房企的倒闭潮，融创中国董事长孙宏斌表示，当前房地产行业头部企业，前五名的市场份额约占18%，而未来五年内，第五名能占到30%，认为房地产将会迎来资源的重组阶段。分析说，对于中小房企来说，只有降低杠杆，回笼资金，减少拿地，并积极寻求业务的转型，只有这样或许还能逃过房地产大洗牌。