北上广房价降幅扩大 广州二手房跌15%

　　中国房地产市场持续遇冷，房价下降的城市继续增多，北京等大中城市跌幅扩大，多城市土地市场流拍现象日增。中共一直以来依靠房地产驱动经济的情况恐将难以为继。

　　中国媒体11月28日消息，中共国家统计局统计数据显示，10月份，中国70个大中城市中35个城市二手房房价下降，数量创2015年4月以来新高。

　　新建商品住宅价格环比跌幅较大的城市包括济南、泸州、厦门。二手住宅价格环比跌幅较大的有济南、西安、岳阳、北京、青岛、包头、三亚。

　　中国房地产业协会数据显示，房价过万的70个城市中，同比下降的城市有22个，跌幅最大的是三亚（15.7%）；房价环比下降的城市有37个。

　　北上广的二手房价格跌幅较大。《证券时报》28日公布的针对大城市二手房市场的统计显示，广州二手房同比下跌15%、北京跌幅超过4%、上海超过3%。从环比来看，北京二手房房价环比下降0.6%。北京二手房和新房的价格都出现了松动，与最近房产商降价卖房以增加售房量有关。

　　另据《每日经济新闻》28日消息，广州最近频频出现“急售、让利出售”的情况，让利幅度在40万至60万，相比9月份的让利20万至30万，降价幅度扩大。

　　20个大城市二手房挂牌均价跌幅超10%

　　二手房挂牌均价一般反映居民的市场信心。《证券时报》统计数据显示，有20个大城市的二手房挂牌均价跌幅较大，同比去年同期跌幅均超过10%。比如，青岛一年来下跌17%、郑州11%。

　　从二手房成交价来看，青岛、郑州，以及重庆、石家庄、济南、武汉等城市的也在过去一年呈现下跌走势，比如青岛成交价同比跌幅超过7%。

　　中国社会科学院28日发布《中国住房市场发展月度析报告》，警告北京、天津等10个城市明年房价缩水，还包括廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

　　“香港01”引述分析表示，房价下跌可能会令民众财富缩水。报告中说，由于中国居民负债金额中多数是房地产贷款，所以房价下降将导致以房产为主要财富的民众财产估价大幅缩水，尤其是贷款买房的居民和房地产商可能出现负收益。

　　德国《时代周报》发行人乔菲（Josef Joffe）近日发表评论表示，中国缺乏自由的资本市场，房地产市场中的居民储蓄占投资总额的一半，空房高达6500万套，债务巨大，是史上最大的泡沫，中国的“经济奇迹”是不可持续的。

　　中共央行25日发布的《中国金融稳定报告2019》中提到，去年末，中国住户杠杆率60.4%，个人住房贷款25.8万亿，占住户债务余额的53.9%。

　　土地市场遇冷：低价、流拍增多

　　新地产网站11月27日消息，相比于前九个月，今年前10个月中国房地产开发投资金额增速下降0.2个百分点，房企购置土地面积同比下降16.3%，土地成交价同比下降15.2%。

　　土地市场上时常出现低价成交、甚至流拍的情况，在一线城市多有出现，包括深圳。深圳房产均价目前上涨，但其土地市场频频遇冷。比如，上周五22日深圳政府的土地拍卖会上，热门地块不到10家开发商光顾，一些地块流拍；上海、广州都有土地低价成交。

　　合富研究院数据显示，10月份广州、佛山、珠海等沿海城市的土地流拍比例超过50%。11月份，除了深圳，温州、佛山、惠州、郑州等地都有流拍情况，甚至出现优质地块流拍。