![]() |
|
1.5亿套房子“抛荒” 10年后房价降30% | |||
www.creaders.net | 2019-12-16 16:29:48 同花顺财经 | 0条评论 | 查看/发表评论
![]() |
|||
所谓“抛荒”,本来是指已垦田地,因为各种因素未继续耕种,从而任其荒芜。房子也是这样,已经盖成的高楼大厦,人气不足、配套不全、设施不完善,最终空置的房屋越来越多。 事实上,在商品房之外,加上房改房、单位和学生宿舍、农村自建房、城市小产权房,真正的房屋总量起码还要翻3倍。保守估计,目前房子总量大概是6.8亿-7亿套之间。 然后,再统计房屋空置率。房屋空置率这个指标,一直以来争议很大,此前原住建部副部长仇保兴认为,即便以北京为例,空置率也将近20%,而以鄂尔多斯为代表的部分三四线城市,空置率已经达到了70%。2018上半年,原农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说:大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。 有人觉得高,有人觉得低,哪一个更真实?我们不妨参考第三方的报告。 2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授,在北京发布《2017中国城镇住房空置分析》报告。报告指出,2011、2013、2015年和2017年,中国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。而2017年,全国城镇地区有6500万套空置住房。 空置率方面,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。按7亿套住房总量,21.4%的房屋空置率来计算,目前大概有1.5亿套房子被“抛荒”没人住了。 照这样的趋势,再过10年,楼市必然会“供过于求”。 第一,人口形势的变化已“箭在弦上”。 万科老总郁亮不止一次说过:我们的房子盖出来是卖给人住的,主力购房人口变少,行业红利迟早会结束。 以下几个数字可以作为参考。中国15-64岁劳动年龄人口比例及规模,分别在2010年、2013年见顶,而日本、美国、英国的劳动年龄人口比例分别在1991、2009、2013年见顶,当时的人均收入远高于我们。 根据人口普查资料,80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿,90后比80后少约3100万,00后比90后少4100万。老龄化的速度更快,1970-2015年,中国人口年龄中位数从19.3岁快速升至37.0岁,预计2050年将达50岁。 当20岁-50岁的主力购房人口变得越来越少,楼市的未来不言而喻。 第二,房屋的供给渠道会越来越多。 自1998年房改以来,只要谈起房子,我们的脑海中一定是“商品房”,产权意识已经深入每一位购房者的心中。但是,房地产并非只有商品房这一条道路,以新加坡为例,组屋占存量比重为73%。每年新建的组屋3万套左右,占存量的比重大约为3%。103万套组屋为320万居民(占总人口的81%)提供了居住空间,户均住房套数达到1套,2015年人均住房面积达到27.6平方米。 同时,由于补贴的存在,组屋房价对于大部分居民而言是可负担的。组屋销售的价格大概在25万新元左右,补贴后大概在20万左右,是家庭收入中位数的2-3倍。2009年至2014年间,四居室组屋没有补贴的预购价格增长了12%,含补贴的预购价格增长了5%,而同期家庭收入中位数大幅增长了38%。 今年就有不少“迹象”出现了,比如集体土地入市,租赁试点城市扩大的消息,深圳还推出了年涨幅不超过5%的租赁房,北京集体产权土地入市开发也有项目落地。 当楼市的“供给”大于“需求”,10年后,房价会降多少?答案可能是30%。 经济学家姜超此前曾指出,房价跌幅不超30%,是完全可以承受的结果,过去4年当中,许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后,有着居民巨额举债的推动,显然不合理。 但从另一方面来看,过去4年经济总量的名义增速,每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以,哪怕房价下跌,也不会跌回原点,姜超认为,跌30%左右应该是极致。 潘石屹的答案也跟姜超不谋而合。SOHO中国董事长潘石屹此前在中期财务数据发布会上“无意间”透底:我之前设想过,如果房价或者资产价格跌30%,我们还能活着,但有很多房地产公司就不存在了;如果跌50%,我们还能活着,但更多的房地产公司就不存在了”。 当然,不管未来10年房价如何变化,房地产市场扩张的脚步,肯定不会像过去那些年那样迅速了。对大部分人来说,经历了“买房变富”的年代后,未来的房产,只有“自住”属性,不再具备“金融”属性,如果还有买房投机的想法,手里的房子只会被“抛荒”。 |
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
![]() ![]() |
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦![]() |
|
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
1 | 这种情况下,川普赢定了 |
2 | 华盛顿时报:川普的成就当代任何总统都无法 |
3 | 玄松月篡位 金正恩后宫大乱斗 金与正犯了大 |
4 | 有何深意?五中全会公报里的这些内容 全部 |
5 | 原因终于找到了!推特为啥要删拜登家族丑闻 |
|
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
热门专题 |
|
一周博客排行 | 更多>> |
1 | 老牧师替川普说几句话 | 生命季刊 |
2 | 日本人的好色 | 玉米穗 |
3 | 看懂这次美国总统选举 | 骆驼 |
4 | 中国在朝鲜战争中的得失分析 | 思芦 |
5 | 毛泽东的肿脸与习近平的风车 | 方位观察 |
6 | 川普与拜登:你选择真小人还是 | 一冰 |
7 | 目田:又到庚子年(征文) | 万维2020年 |
8 | 华人同胞,你想要逃离美国吗? | 生命季刊 |
9 | 美国大选(一):民主制度展现 | 翰山 |
10 | 美丽的薄甜甜勇敢站出来向所有 | Pascal |
一周博文回复排行榜 | 更多>> |
1 | 美国会分裂吗? | 施化 |
2 | 美国总统大选最后一次辩论的感 | 远方的孤独 |
3 | 全国山河一片蓝”的可能性确实 | 嘎拉哈 |
4 | 中国在朝鲜战争中的得失分析 | 思芦 |
5 | 川普与拜登:你选择真小人还是 | 一冰 |
6 | 看懂这次美国总统选举 | 骆驼 |
7 | 美华应如何面对种族歧视? | 不合群 |
8 | 希拉里乔装快递员 狐狸台大意 | 一草 |
9 | 贼喊捉贼:为亨特提供女童的, | 苦难与荣耀 |
10 | 粉过毛,如今黑川 | 和谈 |