走低的香港地产股重获投资者青睐

       香港地产开发商市值下滑，开始吸引投资者重返这个全球最昂贵的商业和住宅房地产市场。

       在香港，地产开发商是以市值计最大的一类公司，但它们的股价受到了亲民主抗议活动的沉重打击，这些抗议活动常常演变成与警方的暴力冲突。

      上周日，示威者在新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)旗下商场新城市广场(New Town Plaza)与警方发生冲突。该商场曾多次成为抗议活动的举行地点。

       在繁忙购物区进行的示威活动已经导致人流量和游客量减少，损害了零售商的利益，同时也吓得潜在租户不敢承租新商铺。

       结果是，香港交易所(HKEx)旗舰的恒生指数(Hang Seng Index)中的11只地产股的平均市净率只有0.76。

       Chartwell Capital投资总监陈惠仁(Ronald Chan)表示：“自抗议活动开始以来，香港多数地产股（股价）已下跌逾20%。”该公司最近购买了香港多家地产开发商的股票。他补充称，以市净率衡量，一些地产公司的估值“已跌至10年来的最低水平”。

       拥有一系列写字楼、零售商铺及住宅楼的希慎兴业(Hysan Development)的股票市净率仅0.4多一点。这接近该公司紧接着2009年金融危机以后的最低水平。

      虽然过去一周出现了反弹，但自6月初抗议活动开始以来，香港三大开发商——长江实业(CK Asset)、新鸿基地产和新世界发展(New World Development)的股价已分别下跌9.4%、8.2%和11.2%。

       Chartwell Capital的陈惠仁表示，香港有限的土地供应长期以来帮助开发商获得了巨额回报，但也让它们成为了“懒惰的地主”。

       但地产开发商市值的下滑正开始吸引投资者重返这个市场，根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，香港的商业和住宅地产价格是全球最昂贵的。

       上月底，高盛(Goldman Sachs)分析师建议买入港铁公司(MTR)股票。这家香港地铁运营商运营的线路常常成为示威者攻击的目标。

       这家美国投行还推荐买入香港本地开发商“会德丰”(Wheelock)，以及同时拥有商业和住宅地产的九龙仓(Wharf Holdings)的股票。

       香港一些大型开发商的股价近期出现了一些反弹迹象。新鸿基地产、长江实业上周五均上涨逾3%，恒基兆业地产(Henderson Land Development)上涨近2%。