2月中国楼市成交暴跌83% 武汉、重庆0成交

武汉肺炎 ( 新冠病毒 )使中国楼市 2月成交断崖式下滑，武汉和重庆等疫情严重地区，甚至出现0成交。随着楼市成交的下滑，中国房地产开发商业绩遭受重创。

武汉新冠状病毒肺炎对中国楼市的打击立竿见影，2月交易量几乎跌至冰点，创下近10年以来最大跌幅。

陆媒《界面新闻》3月5日报道，据克而瑞最新监测数据，中国27个重点城市2月新建商品住宅成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，因买家购房意愿不强加之售楼处开放受限，2月甚至出现了0成交。

克而瑞监测信息还显示，2月份，北上广深四个一线城市总成交量29万平方米，同比下跌73%，环比下跌82%；二三线城市总成交约211万平方米，同比、环比分别下降78%和84%。除成都、南京、郑州成交量超过20万平方米，多数城市成交量不到10万平方米。

中指院上海研究总监方颃对财联社记者表示，今年2月成交量下降幅度之大，为近十几年所罕见。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，三四线城市受到的冲击尤其大。“受疫情影响，今年返乡置业成交量很低，而随着二线城市放开人才落户政策，相当一部分需求又被吸引到二线热点城市。在此背景下，三四线城市项目销售前景不容乐观。”

房企销售业绩遭到重创

因各地楼市成交断崖式下跌，多家房企 2月销售业绩遭到重创。富力地产（02777.HK）公布的数据显示，2020年2月，其权益合约销售额为25亿元，同比下降58.68%，环比下降59.55%；融信中国（03301.HK）2月总合约销售额约30.36亿元，同比下降58.71%，环比下降58.74%；首创置业(02868.HK)2月签约金额约8.4亿元，同比、环比下降幅度均超过80%。

上述房企的销售情况仅是“冰山一角”。据克而瑞监测数据，今年2月全国TOP 100 房企全口径销售金额3243.3亿元，环比下滑43.8%，同比下滑37.9%。从1~2月累计销售金额来看，百强房企整体业绩规模同比降低23.8%；其中超过八成百强房企二月单月和累计业绩，均出现下滑。

方正证券首席分析师夏亦丰指出，目前看3月结束疫情概率较低，预计房企销售还将继续在谷底徘徊。在资金回笼速度普遍放缓之际，考虑到今年适逢还债高峰期，房企将承受比以往更大的压力。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，“对房企来说，今年2月是近几年最为艰难的一个月。接下来如果仍无法及时获得销售回款，一些企业资金链紧绷的情况仍将持续。”

在他看来，楼市原本就处于下行周期，疫情的影响使各家企业销售额大幅缩水，外部债务压力加上内部各种开支，令房企正面临前所未有的考验。

一家闽系房企营销部经理则表示，从目前情况来看，3月疫情可能不会结束，售楼处开放仍然受限，而银行贷款、网签等与房产交易相关环节，短期内很难恢复到疫情前的水平。成交低迷的情况，可能还将在3月延续。

房企线上销售的“ 注水 ”游戏

2020年2月份，房企的销售额尽管是历史上“最水”的月份，但在疫情导致楼盘售楼处关闭的情况下，房企的线上售楼数据也可能有很大“ 注水 ”成分。

《乐居网》3月5日报道，为争夺客户，现在房企线上订房的门槛越来越低，从5000元到2000元、1000元，甚至近期1元、10元都可以订房。

认筹门槛降低的结果是可以以较低的代价实现认购，再叠加一个无理由退房政策，买房也成为一种“游戏”，至于这些认购最后有多少真正转化为销售额，只有企业自己知道了。

报道称，不少房企的做法是让内部员工先行认购，过段时间再退掉，或者转让出去，并没有真正把房子“卖出去”。

一家中型房企内部员工透露，在市场不太景气的时候，公司经常都是让员工先上，出较小一部分的意向金，锁定房源。等几个月后，楼盘炒热了，再退掉或者转让给别人。有的时候为了销售数字好看也会由员工先行签下销售合同，缴纳首付款，这一部分就会被直接计入房企的销售业绩当中。如果员工钱不够，由企业提供贷款，并相应给予利息补偿，后续再退房退款。

业内人士指出，这种情况其实在房地产企业内部很常见，因为还没有网签，也不需要缴纳税费，一些企业将之作为“员工福利”，有的房企则是发动全员营销，主要目的就是为了让销售业绩 “更好看”。

早在去年，就有融创、绿地、恒大等房企被曝出号召“员工买房”以冲刺业绩的情况。

3月1日，恒大表示，在全面实施“网上卖房”后，恒大2月份网上累计认购9.9万套，房屋总价值1026.7亿元。3月份，还将降低认购门槛，客户交纳2000元即可网上认购一套房。

根据克而瑞研究中心发布的数据，中国恒大2月“逆势”实现全口径销售额470亿元，同比大涨118%。

报道称，恒大的网上认购有多少会转化为真实销售，外界不得而知，但最近各个机构对恒大股票多数维持“买入”评级，营销已经成功了一大半。