千亿债务如何还？中国房地产业将加速洗牌

武汉肺炎(又称新型冠状病毒肺炎 COVID-19)疫情在中国大陆蔓延数月，经济停摆，楼市冰封。近期公布的房地产业数据显示，从行业投资、销量及价格，都处于下行状态，反映疫情对行业的整体冲击明显。而房地产业今年面临数千亿债务到期，有经济学家表示，房地产业今年将加速洗牌。

为防范武汉肺炎疫情蔓延，各地执行“封城”、“封路”等措施，导致工地建设停滞，农民工返程复工困难，令开发商动工速度降至多年来最低水平。2020年首两月，中国大陆商业地产和住宅地产的投资同比下降16.3%，2019年全年为增长9.9%。1、2月份房屋新开工面积亦出现大幅跌趋势，同比跌44.9%，而2019年全年为增长8.5%。

房地产业的投资和开率大幅度下滑，表明行业供应量将出现减缓，同时，由于市场需求下降，销售也出现大幅度下跌。

据中国国家统计局最新公布的数据显示，中国大陆2020年1、2月份住宅销售金额较2019年同期下降34.7%，为1992年以来最低。

2月23城价格下降 房价五年涨势结束

3月16日，中国国家统计局发布2020年2月商品住宅销售价格数据，数据显示在70个大中城市中，有21个城市新房价格环比上涨，23个城市新房价格环比下降，有26个城市价格持平，还有武汉、石家庄和太原等12个城市整月无成交量，亦被视为价格与上月持平。

《21世纪经济报导》指，按城市数量来计算，这是2015年10月之后，首次出现房价下降的城市数量多于房价上涨的城市数量。

报导还指出，二线城市在新房价格上出现明显分化。受疫情影响，有大量二线城市出现房价回落的迹象，包括长春、南京、杭州、宁波、郑州、重庆、天津等。但成都新房房价却增长了1.2个百分点，出现涨幅的还有沈阳、贵阳等。

分析人士指出，武汉肺炎疫情对2月房价指数影响较大，预计房价的下行趋势仍会延续至3月份以及第二季度。

据《路透社》的一项调查分析，中国大陆短期房价承压，但考虑到政策对冲以及疫情过后的需求等因素，预计全年住宅均价仍将上涨3.25%，全年房地产投资增速或会放缓至6%，成交量则会下降4.5%。

房企数千亿债务到期 行业加速洗牌

由于销售进入冰封期，房企收入大幅下跌，资金链面临断链风险。而中国大陆的房企今年又普遍面临偿债压力，行业或迎来破产潮。

按照华泰证券的统计，2020年至2021年，房地产业境内债务到期量分别为4,316亿元（人民币，下同）和6,212亿元。2020年下半年开始进入偿债高峯期，连续6个季度债务到期量超过1,200亿元。

与此同时，房企海外债到期规模也在走高。Wind数据显示，2020年和2021年到期的外债规模分别为297.86亿美元和316.38亿美元。

《观点地产网》引述中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，疫情令房企这种高负债率、高杠杆率的运作模式受到较大冲击。

他指，2019年公告破产的房地产企业有528家，而2020年首两个月，已公告破产的房企已有100家。按这个趋势计算，假设其它条件不变，预计2020年房地产企业破产数字将有600至700家。2020年本来就是一个房地产企业洗牌的年份，疫情加速也加剧了洗牌力度。