成交疲软 一季度中国66城新房成交量同比降三成

新冠肺炎疫情之下，中国楼市也颇为清冷，中国地产营销机构近日发布的报告显示，今年一季度其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%，其中，一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30%，三四线城市同比下滑17.1%。楼市成交下滑，地方政府“卖地”收入也有所下降，300个城市土地出让收入同比降一成。

一、二线城市新房成交下降超三成

综合中新社、中新经纬客户端2日报道，贝壳研究院2日发布的报告显示，受疫情影响，2020年一季度66座大中城市成交规模不理想，总成交面积和总成交套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑28.6%、30.7%。

分城市等级看，一线城市成交套数同比下滑39.5%，成交面积同比下滑38.4%。其中，上海和广州下跌幅度较大，成交面积同比下降幅度均超40%，北京成交面积同比下滑36%。深圳一季度受疫情影响较小，成交面积同比增长了2%。

一季度，二线城市成交套数同比下滑34.9%，成交面积同比下滑31.7%。不过，也有城市在疫情中表现出较好的市场应变力，如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长，一季度分别增长6%和11%，其中南京成交量在二线城市中排名第五，表现抢眼。

“一二线城市下滑幅度较大，主要受疫情严重程度影响，预计市场进入恢复期后，一二线城市也将进入快速增长阶段，重新成为市场上涨的主要拉动力量。”该研究院分析称。

在各城市层级中，三四线城市受疫情的影响最小，一季度，三四线城市新房成交套数同比下滑17.1%，成交面积同比下滑15.6%。

地方政府卖地收入减少一成

楼市成交疲软，地方政府卖地收入也有所下降。不过，一线城市土地成交价格有所上涨。

中国指数研究院2日发布的数据显示，2020年1月至3月，中国300个城市共成交土地4353宗，成交面积17151万平方米，同比减少23%。300城土地出让收入总额为7707亿元（人民币，下同），同比减少10%。不过，从各线城市土地市场来看，一线城市土地出让收入总额同比增加逾四成，成交楼面均价上涨逾三成。其中，上海当季土地出让收入近687亿元领跑全中国，北京673.1亿元位居第二。

3月二手房复苏势头明显

贝壳研究院2日的另一份报告显示，在其监测的18个重要城市中，一季度链家二手房成交量（即成交套数）环比减少39.2%，同比减少44.6%，该季度成交量为近五年季度成交的最低水平。

不过，该研究院也说：“随着中国疫情防控形势稳定，3月市场成交快速修复，重点18城链家二手房成交量比1月至2月成交量增长41.8%，目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势，表明中国房地产市场具有较强的韧性。”

对于未来，贝壳研究院预计，二季度二手房市场将继续复苏，但长期存在不确定性。数据显示，3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升，其中新增客源量环比增53.2%，同比增96.2%，达到去年以来新增客源量的月度峰值水平。