全球房产市场：中国买家又回来了

在过去的一个月里，南京的日常生活暂时恢复正常。此前，为遏制新型冠状病毒肺炎蔓延，该市经历了数周的封锁。39岁的Boris Mei在南京从事出口行业，他是越来越多的寻求购置海外房产的中国人之一。

“我的目标是洛杉矶或墨尔本，因为我们在这两个城市都有亲戚。”他说，“我们希望我们14岁的女儿在这两个城市之一上大学，体验海外的生活方式——也许将来我们可以全家移民。”Mei计划先购买一处300万元人民币（合42.5万美元）左右的“入门级房产”。

他在新冠肺炎疫情爆发前就开始搜寻房产，但如今他在更加认真地寻找，等待合适的时机提出报价。“全球经济形势不乐观，我觉得房地产价格会继续下跌，所以我想等等看是否会跌到更低。”

其他许多人也在寻找房产。自1月下旬中国部分地区被封锁之后的6周，面向寻找全球房产的中国买家的门户网站“搜地产” (Sodichan)收到的询盘量较此前的6周增长了300%。

搜地产首席执行官杨慧贞(Esther Yong)承认，许多人可能只是随便看看。不过，这一“显着增长”揭示了三个主要的受关注领域。首先是美国、加拿大和澳大利亚等“向来最受欢迎”的目的地，这些国家的经济状况良好，教育系统也很有吸引力。第二是中国买家此前不太关注的较便宜目的地，如爱沙尼亚、罗马尼亚和摩洛哥。第三是提供投资入籍项目的国家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就连传统上并不受中国买家青睐的滑雪地产也引起了关注，尤其是日本和美国的滑雪度假村。今年头三个月，地产门户网站SnowOnly公布，来自中国市场的季度询盘量环比增长了100%。

在伦敦，由于政府宣布交易应推迟到新冠危机之后，当地房地产市场实际上已经停滞，而伦敦房地产经纪人一直在处理来自中国的询盘。Arlington Residential董事马克•施奈德曼(Marc Schneiderman)表示，自3月初以来，他已经收到了15份来自中国买家的“可信询盘”，这些买家都在伦敦北部的高档住宅区寻找房产。

施奈德曼表示：“一些（买家）强烈意识到，投资伦敦市场的良机将要到来，这里的价格将远远低于几周前。”他的客户包括两名中国买家，其中一个买家在海格特(Highgate)寻找大房子，另一人在圣约翰伍德(St John's Wood)寻找投资公寓——这个买家计划先将公寓出租，然后自己搬进去。

莱坊(Knight Frank)驻新加坡的亚太区住宅业务主管维多利亚•加勒特(Victoria Garrett)表示，中国买家正在寻找投资机会。“但他们内心深处的想法是让他们的孩子在国外接受教育。”

另一个目标是美国。今年3月，向中国买家推销国际房地产的居外IQI(Juwai IQI)接受的美国房地产询盘量比2019年的月平均水平增加了22%，比今年2月增加了9%。

独立房产经纪人网络Leading RE的全球研究主管约约•罗马克思•萨拉斯(Jojo Romarx Salas)表示，美元充裕的中国人正成为使用微信和居外网等中文平台的国际经纪人的目标。“中国内地的富翁们常常会和他们的公司同事、大学同学、甚至是同省老乡一起组团购买。”他表示，“一些（买家）通过他们拥有离岸业务的公司进行海外投资。”

然而，在经济后果有多糟糕还有很大不确定性时，询盘很难转化为销售。此外，世界上许多地区仍然受到旅行和行动限制的约束。居外IQI集团执行董事卡西夫•安萨里(Kashif Ansari)表示：“在很大程度上，中国的消费活动正在恢复。但买家目前还不能出国签署合同、亲自查看或入住房产。”

“在海外购买和投资房产的中国文化非常浓厚，但现在是重新评估标准的时候，”搜地产的杨慧贞表示。传统的优先考虑因素——国家或城市拥有好大学、邻近家庭和经济稳定——现在可能会让位于新的优先考虑因素。

她表示：“医疗保障的可得性、国家对持居住签证的移民的包容性以及这个（国家的）政府如何应对新冠肺炎疫情等问题，都可能影响中国买家对投资方式和投资目的地的选择。”

在美国、欧洲和英国的房地产市场全面重启之前，许多像Boris Mei这样的购房者将继续观望，看看房价会降到多低。

用这个价钱，你能买到什么

30万英镑——雅典里维埃拉(Athens Riviera)的一居室公寓，可获得希腊黄金签证项目资格

110万英镑——温哥华市中心福溪(False Creek)街区的新建三居室顶层公寓

115万英镑——伦敦国王十字地区的住宅项目“Cadence”目前在建的两居室公寓

180万英镑——悉尼市中心的绿地中心(Greenland Centre)目前在建的三居室公寓

150万英镑——曼哈顿The Towers四居室公寓，The Towers是由华尔道夫-阿斯托里亚酒店(Waldorf Astoria)改造而成的一系列酒店式公寓，计划明年开售