豪宅折让千万元售出 香港房产市场全面受挫

今年以来，香港因疫情与强推国安法而加剧动荡，房地产市场全面受挫。从千万豪宅到公营平价住房，从办公大楼到店铺，负面消息不断。

新近一宗以6,000万港元成交的大潭红山半岛豪宅，因折让逾千万港元，成为7月1日港版国安法实施以来最大额亏损交易而受瞩目。若计入过户费、税负、佣金等，原业主账面亏损超过1,400万港元。

据业界人士消息，该幢红山半岛棕榈径双号屋，实用面积近2,600平方尺，早期曾为艺人谢贤谢霆锋父子持有。原业主是2012年以7,000万港元购入，2019年曾开价8,500万元，今年6月减价至6,980万元；近日旋即降至6,000万港元售出，每平方尺2.3万元。资料显示，去年初，邻近洋房成交价每平方尺逾3万港元。

另据报导，金钟地区星域轩一单位复式豪宅，今年6月份以4,438万元登记售出，原业主持有3年，账面亏损约1,120万港元，还需另付10%额外印花税。

不仅是豪宅市场接连出现大幅让价，公营的平价住房也有买家认赔十余万港元订金而离场，放弃交易。

据报导，6月份粉岭住宅楼欣盛苑有单位以395万港元售出，面积554平方尺。但新买家或许看淡后市而取消交易，估计订金连佣金损失近18万港元。

除了住宅楼行情看淡之外，商业物业更遭逢罕见的考验。房地产商戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新报告称，香港今年第2季办公楼待租率升至10.7%，创15年新高，预计下半年进一步攀升至12%。

该行统计今年第2季办公楼退租个案总面积约57.7万平方尺，首季时仅37.2万平方尺。第2季退租租户中，跨国企业占61%，较首季增了14个百分点。

戴德梁行香港写字楼部主管Keith Hemshall表示，办公楼退租是普遍现象，不局限于特定地区、特定产业，反映了企业裁员及削减成本的结果。

此外，黄金商圈待租店铺也迅速增加。截至第2季末，旺角区店铺空置率进一步攀升至23.6%，较去年底增加10.9个百分点，是空置最严重地区。至于主要购物区店铺租金持续下滑，其中铜锣湾下跌最多，逾36%。

另外，当地美联工商铺资料研究部数据亦反映香港经济下滑，商业动能正快速衰减的现实：今年上半年工商铺录1,409宗交易，较去年同期大幅萎缩51.9%，成交金额211.8亿港元，较去年急挫70.1%。

香港土地注册处公布最新报告也佐证了市场下行的态势：2020年上半年度楼宇买卖契约共35,038宗，较前半年缩减25.8%；交易总值2,498亿港元，较前半年萎缩37.2%。