中国人为何这时还买房

售楼处连工作日上午也很热闹（7月，北京市内）

中国2020年4～6月的实际经济增长率转为正增长。作为推高经济的因素，不容忽视的是住宅的强劲销售。中国人为何现在要买房？日本经济新闻走访了北京市与河北省。

北京市酒仙桥地区因众多艺人居住而闻名。7月初，新建住宅的展厅连工作日上午都充满带着孩子的看房客。这是每平方米9万8000元的高端项目，但销售人员表示“全部400套，仅6月就销售了50套，卖得非常好”。

望京地区汇聚了互联网企业和广告代理商。在阿里巴巴集团的北京总部对面，住宅建设正在推进。虽然属于最便宜的房子换算成日元也超过1亿日元，但负责销售的小孙说：“在4月开盘首日，400套通过互联网当天售罄”。根据北京市的政策，只有在望京工作或具有望京户籍的人才有资格购买，因此单价比周边的项目低1～2成。小孙表示“没有打广告，仅向望京的企业发了邮件，通过SNS（社交网站）进行了宣传”，拿高薪的公司职员等因看好低价格而趋之若鹜。

培训机构讲师小赵，今年24岁，4月在父母家所在的北京市石景山区购买了二手房。面积60平方米，总额300万元。首付款为150万元，申请20年的住房贷款，每月偿还9000元。作为热门讲师，小赵的月薪多的时候超过7万元，但“花钱大手大脚，没有存款”。在父母亲的建议下决定买房，到处看二手房。“改装为自己喜欢的样子挺有趣的。房子的资产价值不会减少”，倾向于购房。

最后的决定性因素是价格。“因新型冠状疫情影响，每平米单价比去年降低了几千元，已经不会再降了”。小赵调查了在北京肆虐的"非典"（重症急性呼吸综合征、SARS）时的房价。小赵说：“当时北京的房价降了。对‘历史重演’感到吃惊”。

非典疫情于2003年4月在北京迅速扩大，之后5月的新建住宅的平均价格比上月下跌了4成。在6月非典结束后，自秋季开始，北京掀起购房热潮，价格也出现上涨。在此次的新型冠状病毒疫情中，由于坚挺的销售，2020年5月的二手房价格比上月上涨了1.8％。

房屋畅销的不仅限于北京。国家统计局数据显示，中国整体的住宅销售额已从1～2月比上年同期减少35％恢复至5月的增长16％。5月的零售业营业收入（社会消费品零售总额）减少3％，两者形成对照。与住宅一起被购买的家具、家电和建材的销售额也从4月之前的下滑恢复为5月的联袂上涨。

政府下属研究机构的经济学家表示，如果包括拉动效应在内，房地产业占国内生产总值（GDP）的比率达到2～3成。中国有个说法叫“房地产是经济发展的夜壶”，在经济下滑时，国家往往刺激房地产交易。虽然表面上并未解除对房地产泡沫的警戒，但受到税收和就业岗位减少困扰的地方政府正在悄悄放松限制。

在北京正中心向东40公里的河北省燕郊。7月走访时发现，在离开高速公路的道边停着数辆汽车。敞开的后备箱里立着“开发商直销 70年产权　首付30％”的广告。从折叠椅上站起来的男子说：“要不要房？不是河北省的户籍也能买”。

燕郊为应对房地产上涨而采取了严厉的销售限制。2017年达到每平方米3万5000元的平均单价目前降至2万1000元，下降了4成。仅是北京的一半以下。非河北户籍不能购买住房的限制举措表面上仍被维持，但自4月起悄悄放宽了限制。因此，看房客从北京大举涌来，5月销售了900套，6月销售600套。相比去年的月平均130套出现激增。

燕郊是位于北京和天津之间的河北省的“飞地”。虽然属于河北，但住宅价格低廉，作为北京的住宅城(BedTown)而实现发展，但新型冠状病毒导致情况明显改变。进入北京的检查站的检查日趋严格，一名家住燕郊的公司职员表示3月时“早上7点离开家，到达北京的公司是在下午3点”。而在6月北京发生新冠病毒的“第2波”之后，从北京返回燕郊时也需要检查，“傍晚6点走出公司，到家是在夜里10点”。由于新冠病毒疫情，住宅地原本的价值会显现，当地政府似乎也不得不放宽限制。