香港四大家族跟党走 拒收编可能倾家荡产

中共中央办公厅早前发佈意见，明确列明要对民企进行统战，在内地投资的港澳商人亦包含在内。本港大孖沙历年来在内地市场均有发展，不少家族成员及高级管理层亦出任政治职位，在中央加强统战工作下，港商进退两难，学者指港商已"肉随砧板上"，未来需要考虑如何刷边球顺应中央，被视为富可敌国的民企，更有机会被收编。

党员加入新地董事局 分析：可派党委掌权

内地一直推行"国进民退"，早年有多家在港上市国企修改公司章程引入党委，以扩大党在上市公司的权力。翻查地产商的董事局资料，不难发现管理层同时为国家或地方政协委员，当中新地更委任前润地主席兼润地党委书记吴向东为独立非执董，是四大地产商中首次有共产党员加入董事局，当时集团指吴向东有非常丰富的内地市场和房地产发展经验，相信未来可以为新地在国内的业务提供宝贵意见。此外主席兼董事总经理郭炳联，以及独立非执董李家祥同任全国政协委员。

若单计政协委员，恒地系就为数最多，恒地主席兼董事总经理李家杰及李家诚分别为全国政协常委及北京市政协港区委员，旗下在内地销售燃气的港华燃气执行董事兼营运总裁纪伟毅及独董李民斌，分别是南京市政协委员及港区全国政协委员；长和系过往曾有多名董事任职政协委员，但现时只有主席李泽钜及电能独董胡定旭出任全国政协常委。胡定旭更身兼多职，出任多间医疗股独董、国务院医改小组委员、国家卫生和保健委员会顾问等；新世界主席郑家纯之前曾出任第十二届全国政协常委，而执行副主席郑志刚则现为天津市政协委员。

时事评论员刘锐绍指，中共会否派党委进入董事局视乎他们能否控制民企，就算不派党委亦可成立工会，並委派工会代表进入董事局作为另一种钳制方式，他强调"政权喺佢手，可以玩好多招数"。

全国政协委员必须经中共统战部门挑选，获委任为的人通常被视为"对当地有贡献、有统战价值"，但他指就算被钦点为政协的港商也没有任何谈判能力，只有摆脱共产党的控制才有能力谈判，加上台商及外资才是内地重点的统战对象，港商已沦为三等公民及砧板上的肉。

另外，《意见》提到加强民营经人士思想政治建设，除了政治方向要与中共"同声同气"，还要做到"四个典范"，即爱国敬业、守法经营、创业创新、回报社会。发表意见前，大孖沙贡献内地经济之外亦同样有"回报社会"。今年爆发武汉肺炎，中联办特发稿盘点地产商对内地的支援，李嘉诚基金会、嘉华、新世界、恒地、恒隆及九仓都榜上有名，当中李嘉诚基金会捐款1亿港元最阔绰，其余则捐1,000万至2,000万元人民币。刘锐绍解读，所谓回报社会指"回报由党控制的社会"，中联办盘点企业捐款金额，代表"要你个个都识呕一部份钱出嚟，王朝没钱就要向民间刮削！"

港商肉随砧板上 拒收编或倾家荡产

刘锐绍表示，在国内整体经济下滑时发表《意见》，反映港商"肉随砧板上"，必要时就要贡献内地，同时为防止港商成为支持香港反对力量的经济基础，中央要求他们在政治上与党一致，但目前难以判断中央如何要求他们充当"政治上的明白人"，必然会令港企忧心忡忡。

刘锐绍估计主要资产在内地的港企将顺应中央，"问题关键系懂不懂刷边球，有时可以完全顺应，有时可以跳草裙舞，李嘉诚就系咁。"他续指，倘中央认为民企富可敌国，並且需要民企资金时就会进行收编，"如果唔同意（收编）就好似以前大富豪（前中国首富）牟其中、（前新疆女首富）热比娅咁，最后要倾家荡产、坐监，热比娅就要出走。"

本报翻查香港地产商年报，新世界去年来自内地收入是四大地产商中最高（见表），占总收入约33%，内地土地储备达6,996.5万方尺，目前内地主要物业发展项目则有21个。此外，集团陆续加大对内地投资，旗下K11商场积极在内地开业，分佈上海、宁波、广洲、上海等7个城市，上月于上海再投得一块地皮，以进一步发展K11在华东的佈局；郑家纯家族旗下周大福业务更是集中内地，据2020年全年业绩，逾70%收入来自内地，业务规模显而易见，在中国有3,699个零售点，期内净开店711间，而香港则有105个零售点，净开店4间。

大孖沙内地收入比重收缩

去年全年业绩显示，长实来自内地收入占总收入约16%，内地拥有土地储备达8,400万方尺，占总土储约91%，在内地有逾50个地产项目，分佈20多个城市，但物业销售收入仍以香港为主。而长实今年再有出售内地资产的消息，分别于今年7月及9月出售成都南城都汇项目，以及北京和上海的两项物业；恒地去年内地收入占比约13.02%，现于13个城市拥有可供发展的土地储备，合共占楼面面积约3,186万方尺，其中70%可发展为住物业。值得留意是，新地位于内地土地储备及收益均是四大地产商中最少，去年内地土储共6,540万方尺，内地收益仅占总收益约7.83%。

大孖沙在内地业务虽有一定规模，但来自内地收入比重已连年下降。以新世界为例，2018年内地收入占比高达55%，远高于去年的33%；多次被斥走资的李嘉诚，旗下长实内地收入占比由2018年的37%，下降至去年的16%；重注中国的九仓收入比重变化不大，去年来自内地的收入仍占总收入的80%，较2018年下降4个百分点。