大陆4月对楼市调控百次 房价涨幅依旧扩大

5月17日，中共国家统计局发布了《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，该报告显示，大陆城市房价环比涨幅扩大，超八成城市房价上涨。但4月份中共各地方当局推出了近百次对楼市的调控措施，但依旧没有压住楼价的涨幅。

综合大陆媒体消息，在新建住宅方面，数据显示北京、上海、广州和深圳四座一线城市住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比上涨4.9%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

二手住宅方面，一线城市的销售价格环比上涨0.8%，涨幅环比回落0.2个百分点；二线城市的销售价0.5%，涨幅环比扩大0.1个百分点；三线城市的销售价格上涨0.3%，环比持平。

数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅继续扩大，二手住宅同比涨幅有升有落。

报告表示，调查范围包括各城市的市辖区，但不包括县。

据财新网消息显示，4月新建商品住宅价格上涨的城市数量为近21个月以来的最高水平。

诸葛找房资料研究中心分析师陈霄对此表示，整体来看，各等级城市价格涨幅均有所扩大，一线城市热度逐渐传导至二、三线城市。

国家统计局的数据显示，4月，新建商品住房价格环比上涨前十名的城市中，包括重庆及五个省会城市。重庆新建商品住房销售价格环比上涨1.4%，环比涨幅居全国首位，广州、武汉、海口、昆明紧随其后。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，重庆首次环比领涨热点城市，显示随着调控逐级升级，楼市热度从一线城市传导至了二线热点、一般二线城市。涨幅靠前的城市，基本为弱二线城市。一、二线热点城市被调控，但非热点二线开始上涨。

面对楼市热度不退，中共各地方当局频频推出调控措施及，据中指研究院统计，4月份，有30余城出台调控新政，累计调控次数近百次，其中，广州、合肥、南通、徐州、宁波等城市从扩大限购范围、增加住房用地和保障性住房的供应、加强住房贷款管理、加强住房租赁市场管控等方面加码。

陈霄预计后期调控范围或进一步向三线城市扩张。

对于楼市未来的走向，中原地产首席分析师张大伟预计，部分城市土地市场过热，近期房价仍会保持上涨，整体来看，上半年大陆房价将维持微涨趋势。

有分析认为，调控并未浇灭民众买房热情，当前投资者仍将房地产作为对冲全球通膨的工具。