井冈山强令干部买房 地方已被逼到墙角！怎办？

墙内自媒体米宅文章：这些事都不大，都是坐公交车不系安全带罚款5元的琐碎之事，但是一旦多了起来，就能积少成多，很能说明一些问题。

这个问题的核心只有一个，地方真的过不动了。

过不动了怎么办？大饥荒的时候，因为正赶上人口出生高峰期，每家每户基本都有五六七八个孩子，没办法养活这么多人，有些孩子就饿死了，有些家里孩子却都活了下来。

如今回溯往事时，那些老人会告诉你同样的一句话，大家都去偷，地里有啥就偷啥，孩子得吃得活啊，不偷怎么活！

一个要的财政，要靠卖房才能有收入，这是让村里的农民进镇买房。

一个县的财政，也要靠农民买房才能有收入，这是让村里的农民进县城买房。

那么，问题是，钱只有那些，农民也只有那些，到底该去镇里买房，还是去县城里买房？

镇和县城，只能救一个，救谁，舍弃谁？

这是眼下农民最艰难的选择。

中国最底层的两个行政单位，就这样发生了利益冲突，成为最难的体制内人员。

这还是敢说敢干的，最尴尬的是想干不敢干，干了又辟谣的。

在这个图片疯狂的刷屏之后，迅速开始有人辟谣，说是2004年的新闻，并且迅速的将发生地从内蒙古转移到了井冈山。

这堪称是古代成语在现代社会的灵活运用的典型。这也是代表着中国语言博大精深，永不过时最佳案例。

结果没一会，大反转又来了，质疑在于以下几点：

1、农夫山泉18年前的瓶子和今天并不相同。

2、18年前无超薄手提电脑、墙上超大屏募投屏；

3、井冈山3月平均气温13度，难穿短袖裙子；

4、口罩是新冠后的习惯；

18年前井冈山有这种操作案例，说明了虽然18年过去了，但这种招数依然管用，说明地方执政全靠惯性，并无多少新意。

都过了18年了，依然在用18年前的招数，这也说明了地方的鄙薄，毫无创新能力。

做了又想尽办法甩锅辟谣，则是敢做不敢当，更下一层。

所谓人穷则反本，越是窘迫之时，越是人性暴露的时刻。

人类有历史记载以来，在市场的下行时刻，无一不是百事皆哀。那些平时能藏着掖着的，忽然之间都暴露在阳光之下了，就像结痂的腐肉被血淋淋的撕开。

很不幸，如今又到了这样一个时刻了！

2

地方财政要自救，似乎只有三条路可走：

通过税收；卖地；和财政重组（等于破产）。

但税收这个基本可以排除，因为下行时刻，再增加税收只能是竭泽而渔。更况下大多数的地方政府，也基本没有企业可收税。

最终，唯一能依靠的，只有房地产。

但是很不幸，这一刻和以往的任何时刻都不一样。

2015年的时候，居民负债尚不严重，还可以通过将负债像居民转移，增加居民负债率，来解救金融机构和地方政府负债。

但是这一次，居民真的负担不动了。

按照央行口径，居民债务包括银行货款、个人委托货款和个人融资融券等。

截至2021年末，该口径下的居民债务余额为82.6万亿，占GDP比重72.2%。

如果再考虑车贷、小货公司贷款、民间借货等，2021年末居民的债务规模已接近90万亿元，占GDP比重超过78%，较2016年末的46万亿近乎翻了一番，由此居民每年的利息支出也在快速上升。

疫情以来，居民每年的利息支出还曾一度超过居民可支配收入年增规模，即“入不敷出”。

这也是为什么，居民消费就是起不来，高层一直想将消费取代投资和外贸，作为拉动经济的龙头，但一直拉不起来。

不仅拉不起来，整个民间还陷入了资产负债表衰退的恶性漩涡，无人借贷，无人投资、无人消费。

3

更重要的是，在居民部门债务高企的时刻，地方库存又重新堆积了。

也就是说，在2014/2015年之后，另一个地产高库存正在到来，并且来势更加凶猛。

2015年的去库存，将债务危机转移到了最广大的购房者身上。

今天的需求不振也好，预期转弱也罢，都是现在必须要承担的后果。

更严重的问题在于，6年前的去库存放水太猛了，购房者是接盘了，库存也去了，但也给开发商吃了过量的春药，投资和开发一起膨胀起来。

等到2020年底，三道红线出台的时候，一切都已经晚了！

不仅开发商的负债一点都没少，库存又重新堆叠起来了。

这才是最可怕的。

楼市遇到了鬼打墙。走了一大圈之后，又回来了。

但情形相比6年前则更差了。

这既是典型的高库存和高负债叠加而成的双螺旋下行时刻！

4

最终的结局只有一个，大部分中小地方政府，在高昂的地方债压力之下，只能是鹤岗化。

黑龙江省鹤岗成为了全国首个财政重整的地级市。

所谓重整，被主流解读为政府破产，鹤岗是地级市政府破产的第一例。鹤岗背负着130 余亿元的债务，债务额足有地方税收收入的10倍。

鹤岗之所以会成为鹤岗，核心原因是几条：

1、有煤、油资源的地方，资源几乎耗尽，又没有找到可接替的路线。

2、基本没有产业，或者产业空心化，被市场逐渐淘汰，基本没有增长。

3、在产业空心化之外，就是人口的持续外流。

地方政府最倚重的房地产，在产业空心和人口外流之下，彻底失去拉动力。

但又必须靠卖地得到财政收入，库存就这样堆积了起来。

问题是，房子卖不出去，地都没人愿意拿了。

我们随便盘一盘会就发现，90%的中小城市面临的都是这个局面。

很显然，高层也明显预估了这个趋势，所以会在几年前放弃之前一直坚持的全国平衡发展战略，全力提倡大城市群化。

所以，这虽然很残酷，但却是现实，也是事实，大部分的中小城市，唯一的命运就是鹤岗化。

只是疫情和经济下行，波及地产太甚，这让大多数中小城市唯一可依靠的卖地支柱摇摇欲坠。

这正在加速这种趋势的演化进度！

毕竟连省会的老师都发不下来工资了，毕竟连二线城市的交警都开始加班创收了。

一场地方政府的自救，正在汹涌上演！