全球房价最贵的香港 要也塌了

   　世界最贵的地产市场之一的香港，在高利率衝击下，屋主难以支付高额房贷还款，香港房屋拍卖数量也创下14年来新高。

       《彭博社》引述香港地产龙头中原的数据，9月待售的取消赎回权（Foreclosure，即台湾俗称的法拍）的房屋数量，较去年同期增加36%，达271间房，创2009年以来的最高水平。

　　据报道，其他公司的不良销售也出现激增。忠诚地产（C S Auctioneers）拍卖部门总经理 Alger Cheng表示，处理因贷款人无力还款，贷款机构强行收回其房子数量，今年初处理因贷款人无力还款的案件约100件，到9月份已攀升至近300件。

　　中原地产住宅部门主管陈永康表示，下半年香港房价恐再跌5%，这将形成恶性循环，因为当借款人的债务超过房产价值时，他们就不愿意偿还贷款。陈永康预估，止赎房产的总数可能会增加到1000多间。

　　香港经历20多年的房市多头，每年房价涨幅超过10%。中原地产表示，香港目前房价较2021年高峰下跌17%。

　　在香港房市多投石，为了拥有房产，人们也向银行大量借贷。根据mReferral数据显示，2022年首次购屋的贷款成数达80%的申请，佔新贷款申请量36%，高于2019年的14%。

　　以香港价值500万港元的房产、贷款年限30年举例，自2022年3月以来，月付房贷金额成长了30%。

　　报道指出，这类取消赎回权（Foreclosure）的房价，较市价便宜20%。但因其出售价仍是偏高，多半房产因未达最低价格或无人出价而被转让。

　　Alger Cheng指出，“香港银行知道，在房市景气下行周期中，取消赎回权的房屋库存只会增加”。现在，银行愿意降价以加快销售，尽速去化库存。