中国著名学者2024房市10大预测

中国著名经济学家任泽平认为，中国当前处于新旧动能转换关键阶段，如果房地产稳，则经济稳、就业稳、金融稳。 他预测今年房地产市场发展，认为行业将出现大洗牌、大部分房企将消失或被并购重组。

房地产行业一度被认为是中国国民经济的第一大支柱行业，该行业如何发展成为影响未来中国经济的关键因素。 根据1月17日国家统计局发布的数据来看，房地产市场多项数据再探新低，其中，2023年全国房地产开发投资按年下降9.6%，商品房销售金额按年下降6.5%。

延续稍早前2024中国经济十大预测，据泽平宏观报道，任泽平团队再推出中国房地产经济十大预测：

二、土地财政面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。

三、房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。

四、人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开，美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。

五、房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比超过三分之一的金融信贷安全，未来2至3年很关键。 不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。

六、放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施，形势已变，房地产市场从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。

七、房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。

八、房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来2至3年见底，未来住房市场的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。

九、三大工程是2024年房地产投资的主要支撑，资金主要来自中央政府，可考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房，开发商获得资金后优先用于保交楼，有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。

十、城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策，改变认知，顺应经济规律。