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钱,蜂拥而至……

www.creaders.net | 2024-02-10 13:40:13  刘晓博说财经 | 0条评论 | 查看/发表评论

墙内自媒体刘晓博说财经文章:年三十,本来不打算写稿了,但看了下面这篇报道,觉得不写不行了:

一家大银行,在过去10天时间里,竟然对接了2000多个“白名单项目”,这再清晰不过的告诉我们:房地产行业融资环境的大逆转,真的来了!

从2021年9月29日央行提出房地产的“两维护”至今,拯救房地产行动已经持续了2年多,政策力度越来越大。其中最引人瞩目的,是今年1月12日,住建部、金融监管总局联合宣布,建立“城市房地产融资协调机制”,以及随后的“项目白名单”制度。

协调机制的实质:是把救市的权力彻底交给了地方政府。

全国300多个地级或以上城市,都要成立“城市房地产融资协调机制”。

组长由分管住建的市领导担任,成员包括住建局和金融监管局的派出机构。当地住建部门提出白名单,组长认可之后,交给金融监管总局派出机构,由他们推送给各银行、发放贷款。

前几天有报道说,第一批房地产白名单,涉及的项目就高达3218个。已经有27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元,平均每个项目获得融资2.15亿元。

按照每个项目2.15亿贷款计算,3218个项目可以贷款近7000亿!

钱,蜂拥而至……

而这仅仅是第一批白名单。

现在工商银行宣布,仅他们就对接了2000个项目!

那么,四大行对接了的项目会有多少?全国各大银行对接的项目会有多少?通过“城市房地产融资协调机制”发放的项目贷款,又会有多少?

至少是万亿级的水平,弄不好是1.5万亿,甚至2万亿!

而根据央行此前发布的数据,2023年全国范围内只新增了2200亿左右的开发贷。

这不是拐点是什么?

另据最近的新闻,重庆市第一批白名单项目有314个、郑州市299个、昆明212个、成都227个、武汉101个……

金融监管总局还进一步召开了专题会议,对其分支机构和各银行提出了具体要求:

钱,蜂拥而至……

看看金融监管总局的这两段表态吧:

1、会议要求,各监管局要成立工作专班,主动加强与地方政府和住建部门协同配合,积极参与协调机制各项工作。

2、各商业银行要主动对接协调机制,对推送的房地产项目名单要及时开展评审,加快授信审批,对合理融资需求做到“应满尽满”。

这简直就是“送贷款上门”了。

再加上此前公布的“三个不低于”,楼市融资的政策面出现了重大变化。

三个不低于是:各家银行自身房地产贷款增速不低于平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

看到这里,或许有读者会质疑:只给开发商贷款,有用吗?

当然有用。

第一,可以解决保交楼的问题,让买了房子的业主将来可以拿到房子,有利于重建“新房市场的信用”,消除大家的买房顾虑。

第二,开发商拿到了充裕的融资,斩仓出货的压力变小,有利于稳定房价。

第三,开发商拿到贷款,可以给地方政府交税,可以给员工发工资,可以给承建商、供应商结款,减少全社会的三角债,让经济的车轮转起来。

但是,但有两个重要问题没有解决:

第一,老百姓买房欲望不强,一方面跟“降价预期”有关,担心买了之后亏;另外,跟刚需缺钱有关。给开发商贷款1万亿或者2万亿,很难解决这个问题。

第二,如果楼市持续低迷,各银行发放的“白名单贷款”很有可能成为坏账。

难道监管当局会让大银行孤军深入,把上万亿的贷款扔到烂尾的市场中去吗?

当然不会。

因此后续一定还有很多政策,来解决需求端的问题,让大家愿意买房,从而完成这一轮去库存、避免经济停摆,避免出现更多坏账。

现在不是只有“项目白名单贷款”这一根水龙头,对着市场灌溉。

还有一个重要途径,这就是央行刚刚在“四季度货币政策执行报告”里提出的,抵押补充贷款(PSL)。在刚刚过去的四季度,新增了5000亿PSL的额度,其中相当部分用于保障房和城中村等项目。

钱,蜂拥而至……

PSL是央行印钞的重要渠道之一,这5000亿是基础货币,而且利率非常低,可以衍生出最多4万亿以上的广义货币M2,未来还可以增加额度、并循环使用。

第三条“水管”是:“国家队”在股市护盘,投入的资金也在万亿以上,弄不好可能达到2到3万亿。

钱,蜂拥而至……

算算看吧:从去年末新增的1万亿特别国债、1.5万亿特殊再融资债券,到5000亿PSL,再到1到1.5万亿的房地产白名单项目贷款,以及国家队护盘(2万亿左右),钱正在蜂拥而至。

中国的广义货币M2同比增速,将在2024年1月和2月,出现显著的反弹,至少会重上10%。M2的总量,将历史性突破300万亿!

越来越多的钱,有助于中国经济、股市、楼市触底反弹。现在又到了人民币资产保卫战的关键时刻,没有足够的弹药(钱),很难打赢这场战争。

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