中国经济一个雷？北京上海商业区现大萧条一幕

中国经济疲弱，房地产爆雷滚滚，北京上海等大城市也出现大萧条，商业不动产遭到重大打击，办公楼空置率不断创新高，租金也大幅下降。专家认为，这是中国经济的一个雷，也是经济崩溃的节奏。

大陆博主晓峰说房：“上海写字楼的租金跌至10年新低，空置率也达到历史高位。”

据房地产顾问公司世邦魏理仕数据，2023年末，一线城市北京、上海、广州及深圳的写字楼的空置率，分别为21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%，其中北京空置率创14年新高。

前大陆资产管理公司首席合规官梁少华认为，写字楼空置率上升是中国经济崩溃的一个缩影。

梁少华：“它并不是说写字楼供应量大幅度上升，因为在核心地段，在北上广深这些大城市，写字楼供应它有限的。因为它地理位置有限的，没有那么多，主要是这个企业的倒闭潮，还有失业率，人没有工作，企业不看好经济前景，没有新的项目，写字楼空置率自然就会上升。”

除写字楼空置率上升之外，多数城市的房价、房租也大幅下降。

据第一财经日前报道，距离上海陆家嘴核心区仅约两公里的一套房，以往月租能达到6500元，现在月租金降了500元，仍无人问津。

有博主说，上海房价下跌的幅度惊人，一千多万的学区房跌至数百万。

上海博主“博士高管会”：“我同事住在黄埔小区里，一套106平方米的房子，终于在今天卖出了。这套子位于五楼，售价从1350万降至900万，实在让人难以置信。”

整个上海已出现大萧条，到处可见转租的商铺，昔日繁华的商业街晚上几乎看不到人。

北京同样出现大萧条，昔日拥挤的人潮，如今冷冷清清，晚上几乎见不到灯红酒绿的店铺，超市早早关门。

大陆博主小岳岳：“今天来到望京SOHO，这个地方曾经是中国健身工作室最密集的一个小区域。你看看现在出租率多低？现在商铺活着的没几个。”

有博主探访北京地标建筑“望京SOHO”，发现昔日行人熙攘、车水如龙的街道和灯火璀璨的高楼，已失去了往日的繁华。

有外媒记者进入“望京SOHO”六栋大楼的二号楼时，发现各种商铺大部分已关闭，走廊漆黑一片，到处贴着转租的标识。

一位路过的管理人员说，这样的情况至少已经一年了。

大陆经济学者施进：“这反映了从疫情开始到现在，中国经济、各种社会情况都是非常严峻的，可以说是民不聊生来形容一点不为过。在整体经济不景的情况下，人们的收入减少、就业困难，工作和生活的压力很大。作为商家来说，那只能是降低成本、减少开支，才能维持下去。作为业主也只有降低租，金与租客共度难关，才有一线生机。”

梁少华说，中国经济不振，大家对未来比较悲观，不去扩张经济和扩大投资，商业地产会越来越空置。

梁少华：“写字楼属于商业地产，它跟整个房地产市场也是紧密相关的。开发商业地产的房地产企业，包括租金下降、包括物业管理，它都会使收入大幅度的下降。这两个方面商业地产和个人地产都在盘旋下降，一个崩溃的节奏。它是中国经济的一个雷。”

日前，跨国银行集团“渣打集团”首席执行官温拓思（Bill Winters）在迪拜举行的世界政府高峰会上表示，随着中国经济经历大规模转型，以及人们对房地产危机的担忧日益加剧，中共正面临一场“信心赤字”，无论国内还是国外都对中国缺乏信心。