香港的售楼处里挤满了内地人

　　3月2日晚上，一位上海妈妈连夜坐火车冲到香港，决定要在香港买一套房子。她瞄准的目标，是香港今年第一个开盘的项目：Belgravia Place第1期。

　　2月28日，香港政府财政司司长发布了2024-2025财政年度特区政府《财政预算案》，宣布楼市全面撤辣，取消了持续了14年的新住宅印花税、买家印花税和额外印花税。

　　这样一来，内地人买房和香港民众在税费上便没什么不同，都是4.25%。

　　到香港已经是早上8点。她先是跑项目周边考察了一圈。地块看起来并不高档，但它位于九龙市区，步行4分钟，就能到两条地铁的站点，交通很方便，旁边有名校，也有想要的烟火气。

　　9点半。到售楼处时，她发现这里已经站了不少人。一位打算买来投资的朋友说，现场遇到了不少来自上海、深圳的买家。有的和这位妈妈一样，前一天刚坐飞机从内地过来。

　　有人把现场排队的情况传到网上。那场面，堪比早高峰的地铁，狭窄的走廊里，满满当当，全是人。大家买房的热情，被减辣政策调动起来了。在售只有138套房。号码牌却已经排到了：4400号。

　　这位妈妈幸运地抽到了A组32号。这可以说是最早的一组了，订房只花了30秒。她还没有从这个房间走出去，所有的三房，据说就卖空了。到下午三点，138套房全部售罄。

　　现场朋友告诉说，开发商有规定抽签分A、B两组。A组都是大客户，可以优于B组先抽签，一次最多只能买4套；等到A组抽签结束，B组的小客户才开始选楼，而且最多只能买2套。

　　据港媒报道，这个项目在A组时段，到场的只有43组，但售出的有67伙。有买家像是进货一样，一次性买4套一居。

　　不止是Belgravia Place。3月的第一个周末，香港新盘项目都卖出了不少。星凯堤岸成交了77套，同在长沙湾的晓柏峰，卖出了39套。据统计，刚刚过去的周末两天，香港新房已成交了446宗，是去年8月以来最旺的周末。

　　二手房方面也出现了回升，十大屋苑成交量25宗，是近一年来的高位。新成交的二手房，有的价格涨了，新挂牌的业主们，价格也比市场价提高了3%到5%。

　　一周前，香港楼市还是一片萧条。官方公布的楼价指数，1月份为306.4点，连续9个月下跌，累计降了13.5%，是20年最长跌浪，创近7年来新低。和历史高位比起来，下跌了23%。

　　中原地产的报告说，2月份中原地产十大屋苑成交104宗，环比1月成交量下降了40%左右。2月份还是新低。但转眼间，一个力度十足的政策，就把内地人的热情，唤了回来。这样的盛况，也让内地的中介们，把“羡慕嫉妒恨”都体验了一遍。

　　隔得稍远的北京中介，还饱有对政策的期待，劝北京效仿香港，来个大招多好；作为偏远邻居的惠州、东莞中介，则是努力说服客户，观望不如行动。

　　隔壁的深圳，中介就显得务实了许多。他们直接劝客户，香港的房价起步都要10w+，深圳的房价多香啊，上涨空间又大。

　　据说，有深圳中介最近更新的朋友圈，都是在细数香港买房可能遇到的风险。