救命钱来了吗？3月15日晚间，万科A发出公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司近日拟通过策略配售方式认购中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（印力消费REIT） ，深铁集团将认购不超过该基金募集份额总额的30%。
综合中国经营报、界面新闻报道，万科公告指，印力消费REIT的募集份额总额为10亿份，首次发行拟投资的基础建设资产为杭州西溪印象城。截至2023年6月30日，杭州西溪印象城估值为人民亿39.59亿元，募集份额总额为10亿份。以此节点数据计算，深铁集团将买进3亿份，认购金额将超过人民币11亿元（约1.5亿美元）。
万科方面表示，自2017年深铁集团入股万科以来，双方已在多领域持续、深入开展各类合作。“此次深圳国资和万科从过往业务层面的合作延伸到REITs投资，双方的合作形式进一步丰富和拓宽，这也为未来合作提供了更大的想像空间。”
此外，万科公告再指，深铁集团已于近日与印力消费REIT的基金管理人中金基金管理有限公司签署了《中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金策略投资者配售协议》。印力消费REIT类型为契约型封闭式基础建设基金，深铁集团的最终认购份额数量以基金管理人届时的公告为准。
去年11月，印力消费REIT获得中国证监会核准注册，成为中国首批核准的消费基础设施REITs之一。当时，万科表示，印力消费REIT如成功发行，将助力万科的商业业务建构完整的“投、融、管、退”商业模式闭环，实现资产和资金更有效率地运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。
值得注意的是，深铁集团曾于去年11月表态称，深圳国资及深铁集团均力挺万科，并在当时提出具体支持措施，其中包括拟拿出真金白银为万科注入新的流动性但万科同时在公告中对上述支持措施给出“尚无任何具体安排，存在不确定性”的表述，市场因而保持观望态度。
万科透露，截至目前，设立发行印力消费REIT相关工作仍在进行中，万科也将根据相关事项进展情况，并依照相关法规适时作出进一步公告。
此外，万科公告中还表示，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现第一大股东对本集团的有力支持，也体现其对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于本集团及印力集团盘活存量商业资产，提升资产管理能力。除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也基于对本集团的支持以及对中金印力消费REIT长期发展的信心，将参与中金印力消费REIT战略配售。
据了解，深铁集团是对万科持股比例为27.18%，深铁集团又由深圳国资全资控股。印力集团为万科联营公司，2016年，万科通过全资子公司联合合作方设立投资基金，收购印力集团96.55%股权。截至2023年6月30日，持股不变。从募集计划来看，中金印力消费REIT计划拟募集金额约40亿元。
财报显示，2023年前三季，万科商业营运业务营收65.8亿元，年增5.2%。其中，印力管理的项目营业收入41.8亿元，年增3.4%，显示印力贡献了主要增长，并且为万科几个事业部商业板块的内核资产。
有业内人士认为，地产企业经营性资产融资能提升现金流，如发行公募REITs。对目前的万科而言，本次REITs顺利发行无疑能纾困应急。
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