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没有想不到,只有做不到。
以前是工业设备以旧换新,汽车、家电以旧换新,现在居然连商品房的以旧换新都来了。
4月3日,无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布商品房“以旧换新”公告。
你干不干?
这样的政策本质就是在释放中产阶层的改善性需求。
因为他们主要资产就是房子,得先把自己老房子给卖了,拿到现金,才好去买新住房。
但现在的楼市环境房子不好卖,这类需求因此就被卡住了。
于是政府就想出这么一套“以旧换新”模式,直接让城投和国企来收你的旧房子。
而这套模式设计的巧妙之处就在于:
居民必须先去锁定新房,城投才会收你的旧房子,相当于是把资金都锁在楼市内,防止直接给居民钱,居民拿去做其他事了。
而城投收了旧房子,也不是摆在那里,一是可以拿来改造一下弄成保障房、保租房,通过租金的方式回本,二是如果是老旧平房,那城投就可以等待政府规划拆迁,从中赚个拆迁差价。
一切看着都非常完美。
但要实施起来问题也是极多的,核心就一个问题:
居民愿不愿意?以及到底怎么评估我的旧房子?
从此次无锡发布的政策细则和政策问答中,我们也可以来评判一下:
1)把房子卖给城投和政府前,公贷和商业银行的房贷必须结清。问题是,有这个钱我干嘛不拿这钱直接去买新房,还需要以旧换新?
2)旧房子最多只能抵扣新房房款的60%,剩下的钱必须自己补足,没钱就只能贷款。
3)这个就是60%抵扣封顶,多了不退。
什么意思?比如你旧房子值300万,你想买的新房子如果是500万,ok,正好抵扣300万。但如果你旧房子值300万,但买的新房子是400万,那旧房子只能抵扣400万的60%,也就是240万,多出来的60万就不退了,也不会以现金或者其他方式补偿。
最近不光是无锡,自今年以来,徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了商品房“以旧换新”活动,我研究了一下,大同小异。
各地模式设计地都非常地好,但是所有模式的核心都是在于:调动居民置换房产的积极性。
不要搞到最后,搞成了厦门房票那样,事没办成、房拆不成、房票变成投机、各方皆不高兴的闹剧。
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