新政鼓动的情绪开始退潮了

01

说实话，新政出台不到一周，已经有情绪退潮的倾向。

例如北京，去年认房不认贷新政出台的时候，我记得当时首周成交了近2500套新房，而这次首付新政出台后，卖的最火的一天也才成交300多套，整体势能明显不如去年的认房不认贷；

同时，新盘像西红门、大红门、新宫、羊坊、台湖等区域，全都靠着单价大降价1万（相当于每套房降百万）维持销量，517新政卖得好的也都是这些降价盘。

杭州也是，杭州二手房5月21日成交量为252套，比上周二还少8套，全面放开的热度貌似已经到顶。

另一方面，目前除了合肥、武汉、长沙、西安、郑州、昆明等二线城市宣布跟进1.5成的首付外，北上广深至今并没有明确何时跟进降首付。甚至就连极度会控盘的杭州和成都，也并未跟进。

坦白说，现在不跟进首付新政，等到大家情绪耗尽、买家不上头再跟进，政策效果会大打折扣，因为预期已经拉满，到时候极有可能演变为“利好兑现”。

最后，对于降首付的政策，银行并不见得没有意见。

坦白说，降首付，是让银行承担了巨大的放款风险，为此，以前买房大家高评高贷，银行可以睁只眼闭只眼、不做限制。

但如今首付仅有15%，银行却要承担85%的放款风险，对于部分二手房的评估价就卡得更严了。

综上，如果不出意外，大约6月份，首付新政红利可能就会消耗完，二手房也许会持续走好，但我觉得不会涨价。