外资跑光 香港写字楼空了

　　由于“港区国安法”生效，加上香港受中国经济疲软冲击，股市跌跌不休，导致大量外资出走，商办大楼空置率持续走高，租金则节节下降，连香港首富李嘉诚拥有的摩天大楼商办也难逃一劫。

　　彭博报道，李嘉诚旗下长江实业集团位于中环的63层商办大楼长江中心，过去1年的空置率约25%，附近新建的“长江中心二期”出租率更只有10%，这些景象凸显香港商办大楼市场持续疲软。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，今年首季香港商办大楼的空置率高达16.7%，创纪录最高，租金从2019年高峰以来已猛跌35%。

　　而根据长江集团委托的仲介，自2003年开始开放预租以来，长江中心二期的41层商办大楼仅租出去一小部分。长江实业集团主席李泽钜近期承认，短期内办公室的新增需求不高，但他对长江中心二期的未来充满信心。

　　在长江中心二期对面的恒基兆业地产36层新商办大楼，也仍有约40%的空间尚未出租出去，但业主最近开始出租较小办公室，而不是之前宣布的出租整层楼。根据彭博2月报道，总部位于伦敦的Coller Capital与恒基兆业地产签署部分租契约。

　　世邦魏理仕指出，这两栋商办大楼预计今年将投入使用，今年第2季至第4季将新增70.9万平方英尺的办公空间（近2万坪），约等于9个足球场大小。

　　仲量联行（JLL）预计今年香港商办大楼租金将下跌多达5%。除供应增加之外，香港商办大楼市场还受到外资银行削减成本和中国企业承租意愿低落的影响。