个税APP巨变，房东吃不下饭了

最近比较刺激的事情，就是个人所得税APP里的纳税明细，从原来的4项扩大到了9项。

包括有：经营所得、利息/股息/红利、财产租赁、财产转让和偶然所得都要报税。

经营所得，就包括小商家做点小买卖（微信支付宝收款这类为主）、参与公司投资所得；利息/股息/红利，包含存款利息、股票的股息分红、债券利息等，本质上是资本增殖的税收；不过存款利息目前暂时免征，股息和债券利息是券商或上市公司会提前做好扣除，所以也比较无感；

财产租赁、财产转让这就不用说了，理论上房东收租是要纳税的，但现在一般也收不上来；

这个偶然所得怎么理解呢，就是包含了你平时在各大平台薅羊毛所拿到的现金红包，这种类似于 “偏财” 的收入就叫偶然所得。

按照这个框架的话，以后个人的收入来源不管巨细，都会参与到报税环节。

其实以上各项税收，倒也不是新增，而是早在1980年的《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定里就明牌写好的。

但写好是一回事，怎么征收又是一回事，目前有很多项目还没有严格征收。

最简单的例子就是房东的租金收入，这一块个人房东几乎都是没自主申报交税的。

不过现在金税四期的系统已经上线，税务会跟工商局、银行打通数据，用AI+大数据来查税，长期来看，只要列在这上面的，税肯定是逃不过的。

也就是说，现在不是查不查的问题，数据就在那，主要是想不想查，什么时候开始收。

这个事情也引起了不少恐慌，很多人觉得，现在工作不好找，工资也在下降，怎么还要加重税负啊。

但税务系统是个大工程，不是这两年才开始搞的，而是早就立项着手进行的。

只是刚好上线的时期，不是很恰当，现在大家的收入压力都很大，对于任何加重生活成本的支出，都非常敏感。

这几年由于房地产不行了，地方的土地出让金也收不上来，导致很多地方出现了财政紧张的情况，相信大家也有看到各种传闻。

在这种情况下，各地都开始严格对商家查税了，这个避无可避，快速增长时期能掩盖很多矛盾，低增长时期就开始挨个整顿了。

不过普通人不用担心，参考日本的经验来看，在少子化的人口趋势下，税收结构其实会偏于向个人让利。

比如日本是降低个人所得税，减少个人税负，而增加消费税、房产税等资产所得税。

这一点早有端倪，在个税APP里，也有不少可以抵扣税的项目。

比如租房、再教育、赡养父母孩子等，都可以做专项抵扣。

现在，真正该瑟瑟发抖的是房东，房东肯定逃不过了，如果房产税+租金收税一起来，那么高租售比的物业，也有可能变成低租售比。

总之靠收租养老越来越不现实了。