为挽救房地产市场危机,中国官方5月间宣布斥资支持地方国企,收购库存商品房,但具体进展缓慢。一份新的研究报告称,按照保本微利的原则,未来部分城市可能将“收储”房源的价格上限设定在同区商品房价格的五折以下。
为落实中央房产去库存的政策,中国央行5月中宣布,设立人民币3000亿元的保障性住房再贷款,支持地方国企以合理价格收购已建成但未出售的商品房,用作保障性住房,业内称为商品房“收储”。
据中国华泰证券7月21日发表的研究报告,截至目前,已有衡水、新乡、广州(增城)、昆明等至少20个城市(县区)对外公布了收储细则,包括范围、房源要求和价格等。
据该报告统计,多数地方政府对于收储房源的要求,包括必须是已建售的库存商品房,并已取得竣工验收备案证明,权属清晰可交易;房源处于交通便利、配套设施较齐全的地区;房源所属的企业资产负债和法律关系清晰等。这显示,符合条件的民企建案也有可能被纳入收储范围。
至于收储价格,在上述20个城市中,13个城市明确表示将以同地段的保障性住房重置价格作为参考上限。此外,在参考西安、福州保障房将以同区商品房价格5折左右配售后,按照保本微利的原则,未来部分城市可能将收储价格上限,设定在同区商品房价格5折以下。
报告表示,各地推出收储细则只是第一步,后续困难在于房企是否接受“收储”价格,及是否有符合上述条件的房源可供收购。
《中国房地产报》7月19日发文《少有国企愿意收购!多地收储存量房面临挑战》指出,在目前“收储”计划的推进过程中,各城市表现出了不同的进度和困难。有些城市尚未公布具体的实施方案,有些城市的落地进展缓慢。同时,计划实施过程中面临着诸多挑战,例如土地成本、市场调控政策变化、资金来源等问题,这些都可能影响到项目的推进和实施效果。
当前中国房地产市场供过于求,需求持续减少,库存压力越来越大。最新数据显示,6月份中国百城二手住宅平均价格已连续26个月下跌。
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